等额本息提前还款划得来吗？或许更吃大亏！
贷款购房的确是解决了很多人资产的难题，但是贷款有贷款利息也是一个很实际的难题。尽管房贷相较其他贷款贷款利息较低，可是总购房款多，期限长，测算出来也是一笔许多 的支出，因而许多人一有充裕就刚开始方案着提前还款。大家都知道，住宅按揭贷款贷款一般有二种还款方法，即等额本金还款法和等额本息还款法。那么，等额本息提前还款划得来吗？
一、先了解一下什么叫等额本息？
一般来说，等额本息还款方法是指贷款人每个月按相同的额度还款贷款等额本息贷款。等额本息计算方法为：每个月付息额度＝［本金*月利率*（1＋月利率）贷款月数］/［（1＋月利率）还款月数－1］；而每个月贷款利息＝剩下本金*贷款月利率。
此外，还款总贷款利息＝贷款额*贷款月数*月利率*（1＋月利率）贷款月数/【（1＋月利率）还款月数－1】－贷款额；还款总金额＝还款月数*贷款额*月利率*（1＋月利率）贷款月数/【（1＋月利率）还款月数－1】。
实际上总体来说，等额本息的特性便是每个月的还款额相同。从实质上而言是每个月还款中本金所占占比逐日增长，每个月还款中贷款利息所占占比逐日下降，前半部阶段所还的贷款利息占比大、本金占比小，还款限期一半以上后逐渐变为本金占比大、贷款利息占比小。
即主要是还款工作压力较为均值，考虑到了还款人的还款工作压力。
二、等额本息提前还款划得来吗
在刚开始主题以前，先说说等额本息。一般来说，等额本金又被称为整存零取、等本不一息还款法。贷款人将贷款的本金均值平摊到每个月，每个月还款的本金彻底是同样的。等额本金计算方法为：每个月付息额度＝（本金/还款月数）＋（本金－总计已还本金）×月利率。
而每个月本金＝总本金/还款月数；每个月贷款利息＝（本金－总计已还本金）*月利率；还款总贷款利息＝（还款月数＋1）*贷款额*月利率/2；还款总金额＝（还款月数＋1）*贷款额*月利率/2＋贷款额。
等额本金的特性便是：每个月要还款的本金是一样的，可是贷款利息不一样，因而，这类还款方法每个月的还款额不一样，展现逐日下降的情况。相对性等额本息来讲，总的利息费用较低，可是早期付款的本金和贷款利息较多，还款压力逐日下降。
好啦，如今就返回主题，解释“等额本息提前还款划得来吗”这个问题。实际上从提前还款的角度观察，等额本息还款方法前边还款时本金少、贷款利息多，提前还款时相当于后边要还的本金会比较多，因而提前还款时候较为吃大亏。即划不来！
因而，刻意奉上两根提议：
其一，你如果有提前还款的需要或是很有可能，一定要在贷款时选用等额本金的还款方法。尽管等额本金前边还款压力太大，可是你提前还款时候少受损害。
其二，假如你确实想提前还款且在政治上有许多 充裕得话，那么可向金融机构申请办理改成等额本金的还款方法。这样一来，就能用等额本金提前还款了，但是前提条件得是金融机构愿意改还款方法的申请办理。
实际上，等额本息和等额本金这二种方法的差别是不言而喻的。可是金融机构不容易对你说这种的，金融机构一般会给你强烈推荐等额本息的还款方法，因而假如你坚持不懈规定用等额本金的还款方法来提前还款得话，那么你是能够提交申请的。