合同书签过了！购房者后悔莫及购房了能够退吗？
绝大多数购房者觉得购房合同签过，早已购买的房屋是不可以退的！究竟房屋能否退呢？最先房屋也是产品，要是考虑退房的标准，购房者都能够规定开发商退房的！
从现阶段的法律法规与人民法院审理实践活动看来，能够退房的标准关键包含约定标准与法定条件二种。约定标准主要是说购房者取决于开发商签合同的情况下，在合同书中约定的可以可以退房的标准，如房地产商延迟时间拿房超出一定限期，购房者能够规定退房。
而法定条件则是依据法律法规，购房者能够退房的标准，综合性起來关键包含下列几类：
1、购房合同失效
依据《合同法》的要求，无效合同的立即結果便是因为合同书获得的资产应予以退还，实际到购房中，也就是购房者指退回房屋，而开发商退回购房款。从实践活动看来，导致购房合同失效的普遍情况有：
1）开发商无权处理该房地产
换句话说木现阶段开发商都还没做到能够售卖房屋的规定，关键有开发商在未获得预售许可的前提条件下就市场销售房屋；该房屋所有权现阶段还有异议，司法部门、行政单位依规判决、决定被查封或以别的方式限定房屋支配权；该房屋所属农田现阶段已经抵押情况，没法开展售卖这些。
2）开发商存有诈骗情况
这关键就是指在当时买房时，开发商口头上服务承诺了许多事宜，但到真实拿房时并沒有兑付。尽管时有购房者以该项原因恳求退房，但具体中人民法院适用的并不是很多，主要是购房者对开发商存有诈骗有意与诈骗客观事实质证艰难引发。因此以便避免 此类情况的出现，购房者应尽可能规定开发商将其每一项服务承诺贯彻落实为文本并给予签名认同。
2、套型偏差造成 退房
依据有关法律法规的要求，假如说您的房屋是依照套（模块）来计费的预购房屋，直到真实拿房的情况下，发觉房型与那时候购买时看的设计图不一致，或是有关规格超过约定的偏差范畴，而在购房合同中并沒有对于此事做出约定的，购房者能够规定退房。
即合同书约定总面积与产权备案总面积产生偏差做到一定占比。若合同书中未约定实际的占比，依照相关要求，偏差比平方根超过3％时，购房者有权利退房。
4、变更整体规划、设计方案造成 退房
如果是您早已购买了预购的房屋，而开发商在预购后有要想变更那时候的设计方案和整体规划，进而造成 购房者的房型产生变化的，假如开发商沒有立即的通告购房者，那么购房者有权利规定退房。
5、品质不过关造成 退房
商住楼交付应用后，购房人觉得主体工程品质不过关的，能够按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实，经核实，确属主体工程品质不过关的，购房者有权利退房。
所述这五大层面便是购房者能够规定开发商退房的实际情况，但是提议大家在与开发商签署购房合同时，留意约定有关事宜，当因开发商过失造成 退房时，开发商除退还购房款外还应担负哪种合同违约责任的条文，这般才可以真实做到牵制开发商的目地。