购房为何需看五证？沒有五证有什么风险性？
提及怎样买房子可靠，相信有绝大部分的人都是提议你看看五证。说白了的五证是房地产开发商在预购商住楼时要具有的有效证件，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。那么购房为何需看五证？五证有多关键？
购房为何需看五证？
要了解，五证是不是齐备立即影响着你的权益，事关着你所购买的房子的合理合法水平。而买来五证不全的房子，购房者遭遇的通常是下列这种窘境：
1、沒有五证购房者签署的合同书无法律效应
依据担保法得知，“违背法律法规、行政规章的强制要求”下签订的合同书均是部合理合法的，因此开发商在沒有《房屋预售许可证》的状况下房产出售归属于违反规定违规操作，进而都不具有法律效应；
2、沒有五证开发商很有可能会“瞒天过海”
要是没有五证，也是预售房住宅小区，楼幢、楼房、模块、门牌号等没有办法确定，很有可能会产生购买的楼幢产生变化，购买到超过整体规划的楼房等状况；
假如购房者和所买的房子不可以根据合理合法的程序流程开展市场销售，一些开发商很有可能运用这一空档开展一房多卖！
在沒有五证的状况下，购房者没法办理按揭贷款办理手续，不可以根据按揭贷款方法付款购房款。假如购房者根据某类方式贷款购买了无预售证的商住楼，一旦该企业毁约，购房者不仅沒有房子，也要向银行还贷。
5、没法办理房子产权
沒有五证，开发商是没法办理工程验收办理手续的，购房者所买商住楼就没法在房子备案单位办理产权证。就算是拿房搬入了，也仍然没法办理产权。
6、房子很有可能随时随地被拆卸
假如开发商是在集体土地上建房子，却沒有办理征用土地办理手续，也是没法获得五证的，这时候所购买的房子便是说白了的“小产权房”。小产权房归属于违反规定工程建筑，会遭遇被拆卸的风险性。
如何看五证？
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》是市住建局签发的；《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是市国土資源和房屋管理局签发的。我提示大家在这儿要留意的是有效证件上的商业用地企业、建设企业及市场销售企业是不是与具体的楼盘销售企业一致。
以便能让购房者能轻轻松松掌握五证的信息内容，我建议在买房时要是关心下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》就可以了，这个时候当开发商有《商品房预售许可证》就证实了将开发设计的商住楼具有了进到销售市场交易的资质，你也就能够安心提早购买。可是这儿你需要分外留意的是，在签合同时看清你所预订的房子是不是在预购范畴，避免 开发商给你“瞒天过海”。