买房秘笈：开发商赠送的面积都有哪些呢？
大家在购房的情况下，售楼部的房产销售一般 都是提及“赠送面积”，而一听见“赠送面积”，一瞬间便会吸引住很多购买者的留意，大家顺理成章便会感觉这套房子十分性价比高。这类坐享其成的好事儿但是求而不得呢。那么，开发商赠送的面积都有哪些呢？
1、一层的生活阳台
大家如果是购买一层的房子，绝大多数的开发商都是说赠送庭院花园。事实上，一层的生活阳台应归属于小区业主现有的面积，可是开发商就说是做为赠送面积赠送给买房者。并且买房者的房子产权证上，也不会备案庭院的测绘工程面积。可是开发商在开展售卖时，一样是一层的房子，如果是含有生活阳台得话，其价格要高过没有生活阳台的房价。
别墅地下室关键就是指坐落于地平面图下列的建筑空间，依据《建筑工程建筑面积计算规范》：别墅地下室、半地下室按构造外场水准面积测算。假如别墅地下室的楼高做到了2.50m及以上的，在预估面积的情况下应测算全面积；假如说楼高在2.50m下列的，应测算1/2面积。
所以说假如开发商赠送的是低于2.1m的别墅地下室，事实上等同于送了买房者一半的面积。
3、露台
依照《建筑工程建筑面积计算规范》要求：露台、室外游泳馆、阳台花架、房顶的储水箱及装饰艺术构造预制构件，不记入建筑面积，因此露台、原本就不容易算到建筑面积中去。
可是大家一定要留意，有关露台的隶属权难题买房者要提早掌握。假如露台是在房子的公共区域，那么其产权事实上是归属于全体人员小区业主现有的，居民不可以独立应用。
假如露台处于一个与自身房子相接的私人空间，而别的小区业主没法应用的情况下，那么开发商能够将露台的所有权特定给唯一小区业主。因此购房时，买房者一定要搞清楚露台的使用权。
4、半封闭阳台
户外生活阳台就是指在工程建筑行为主体外的生活阳台。依据《建筑工程建筑面积计算规范》要求，换句话说假如生活阳台是在主体工程内得话，那么其就应当测算全面积；而假如生活阳台在主体工程外，就应按其构造底版水平投影面积测算1/2面积。
因此，半封闭阳台和别墅地下室一样，假如开发商送的是主体工程外的生活阳台，实际上也仅仅送了你一半的面积，另一半的面积是记入来到房子的建筑面积中来的。
卧室飘窗，一般呈矩形框或梯状向户外突起，卧室飘窗三面都配有夹层玻璃，阳台的高宽比比一般的窗子低一些。开发商最常“送”的面积就是老版《规范》中算不上面积的卧室飘窗，有的乃至被制成假飘窗，小区业主室内装修时能够将阳台做掉变为屋子面积。
新版本《规范》中要求，阳台与房间内楼地面坡度在0.45米下列、构造层高在2.一米及以上的凸（飘）窗，应按其排架结构外场水准面积测算1/2面积。
所以说，公共露台、高宽比不超过2.1米的卧室飘窗、一层庭院和低于1.1m的隔楼，依据国家现行政策，全是不记入建筑面积的；而真实赠送面积的房子一般价格较为高，比如单独露台等。