感情公寓里边一段段艳遇故事及其烂漫的爱情小故事令人遐思连篇，并且搞笑段子也令人赞叹不已。但难题是，假如确实购买了公寓房来搬入，不清楚会是哪些的体会？且不论公寓房搬入的体会是怎样，今日我先来讲下买公寓房的缺陷。

一、产权仅有40年

相比住宅，商业服务性质的公寓农田应用性质上大多数归属于“大型商场”、办公楼或酒店餐厅性质。因而，对比住宅性质商业用地使用年限有70年，公寓房因类型不一样，因此农田使用年限仅为40至50年不一，而且商用公寓农田期限期满后，是需要补巨额土地价格才可以再次应用的。

二、服务费、水电气更贵

公寓房和商住楼不一样，商住楼水电工程收费标准是依照一般住宅规范的，但公寓房并算不上是一般住宅，水电工程、物业管理费等收费标准则是依照商业服务规范扣除的，这样一来，公寓房每一年需要缴纳的花费要高于商住楼很多，成本费开支会较为高。

因而大家在购买公寓房的情况下，千万不要只图公寓房在价格上的划算，却不知道，等购买出来后才发觉，公寓房反倒花销会大量。

三、购房首付高，出让服务费贵

住宅二手交易一般是可免交土增的，但商用公寓房交易是不可以免交的。土增的征收一般 是按转让农田增值额的高矮推行四级超率累进税率，即按增值额的高矮，对升值一部分征收30％只60％的税费。

除此之外，还需按物业管理交易总价格征收5.5％的所得税，各类税费加起來，一般 做到物业管理交易总价格的10％至14％。此外，一般公寓类的房屋都规定高首付款，一般为50％。

四、房贷利率较为高期限短

尽管商用公寓不会受到住宅限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业管理，只有获准五成、最多十年期的贷款，并且不可以申请办理年利率较低的个人公积金房贷。

现阶段，商用新项目贷款年利率一般为基准年利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款年利率多是上调1.1倍。换句话说，相比住宅而言，公寓的利息费用就高了许多，也就划不来了。

五、房型总面积小

在一般 状况下，公寓房的房型全是总面积不大的，大约在50－70平方米上下。此外，在房型总体构造易出现不整平，进而造成 会在视觉效果上面有不适感，并且只合适单身男女和年轻夫妻定居。

六、学难题

一般来说，如果你决定在一个大城市里购房得话，那么在非常大几率上全是要在这个大城市里根深蒂固了，可是公寓房存有一个致命性的难题，那便是：没法入户口。因而，假如之后你拥有小孩，那么学难题就难以解决了，由于购买公寓房是不可以入迁户籍的。

以上便是文中的所有内容了。之前，买房者往往把眼光看向公寓房，是由于它有一些无可比拟的优点，比如价格低、投资理财毛利率较为高、沒有限购政策、自己住与商用并且用。因而是特别适合一些存款少的年青人，用以自主创业、陪考都可以。而现如今，购买公寓房你也就得多多的考虑到了，由于40年产权公寓或没法全自动续签，或最终会被免费收购。