买公寓房的优势与劣势？应当注意什么？
针对年青的买房者而言，因为工作中没多久，手头上存款很少，因此较为趋向于购买相对性划算的房子。目前市面上就存有一种公寓房，称为最合适年青买房者定居的房子，并且价格比较划算，因而吸引住了许多 年青人。那么，买公寓房的优势与劣势？应当留意什么？下边就随我一起来掌握一下吧！
一、买公寓房的优势与劣势？
公寓全是建在商住用地或是工业土地上的，因此产权年限大多数为50年或是40年。而普通住房的产权年限大多数为70年，不难看出公寓的产权年限比普通住房的产权年限短。
公寓是在商住用地里建起來的新项目，是商业服务特性的，不符落户口的要求，因而不可以落户口。
3、税费高、售卖难
购买公寓缴纳的税费和租赁税费必须比一般层高，因此公寓房市场销售或者租赁价格都比一般层高。依据现行政策，住房二手交易可免收土增，但商业公寓交易不可以免收。除此之外，还需缴纳所得税、个人所得税等花费，各类税费加起來一般 做到房子交易总价格的10％至14％。
4、定居的人多
公寓大多数是小户型房子，因此梯户比一般 是二梯十户，乃至大量，工作人员不但多且杂乱无章，安全系数和隐秘性都没法获得非常好地确保。
5、定居成本增加
公寓房的水电气全是按商业用电的规范缴纳，因此购买公寓房的定居成本费较为高。例如假如住房物业管理自来水的收费标准为两元／立方，那么商业服务物业管理自来水的收费标准一般 会做到为4元／立方；住房的用电量收费标准为0.5元／度，公寓的用电量收费标准就很有可能会是一元／度。
以便安全性考虑到，公寓房一般全是堵塞燃气的，烧菜只有用电磁灶这类的家用电器，花费高些。且餐厅厨房一般为敞开式，非常容易有油烟；此外存有暗卫的很有可能，居主长期便会遭受臭味的困惑。
二、买公寓房应当注意什么？
1、留意房子的产权
依照有关要求，房屋使用权特性和土地使用权证是一致的，涉及到商住楼的特性仅有居住用地、商住用地和工业土地。买房者只需查询新楼盘的《国土使用证》中用地性质一栏，住房还是商业服务便一目了然。
2、挑选知名品牌房地产商
知名品牌房地产商相比于一些大中小型房地产商，更有知名品牌整体实力，最重要的是有着着优良的周转资金工作能力。并且那样的公司具备使命感，也不会出现烂尾楼状况。
3、提议挑选优异地区
购房的情况下提议挑选商业圈完善、地理位置优越的地区。一方面是由于有利于租赁，并且房租也是有确保；另一方面，是由于涨值室内空间较为大，有利于另作它用。
4、物业管理服务水准决定着房子的入住率
购房时最先要确保小区域内的配套设施要健全，尤其是商业服务配套设施。次之是住宅小区的安保措施要有确保，对小区业主意见反馈的难题解决要快，那样你的房租才可以有确保。
以上便是买公寓房的缺陷及常见问题的详细介绍了，我友情提示在购买公寓房前最好是事前对公寓的各种各样缺陷开展全方位的掌握，在考虑到本身状况后，客观对待公寓房，除去一些不需要的附加特性，挑选公寓房，也是一个非常好的决定。期待本文能够帮上您！