选房应当如何下手？认清这五点准没有错！
针对许多 沒有购房工作经验的初学者而言，选房的情况下要留意些哪些，构思很有可能并并不是很清楚。以便更系统软件的帮诸位初学者捋顺心绪，下边我就从如何选地区、选住宅小区、选楼栋、选户型及其选楼层这五个层面做一个详尽的解读，期待对诸位买房者有一定的协助。
一、选地区
1、交通出行要便捷
购房选房，交通出行是大家务必考虑到的一个关键要素。平时上班、交通出行等都是与交通出行要素相处，无论是考虑到自身驾车还是乘坐城市公共交通，交通出行的便捷性是一定要考虑到的。
提议：
要关心新楼盘附近城市公共交通的状况（如公交车线路及总数、间距公交车站牌的近远等），打的或自驾游是不是便捷。不规定附近公交车多、路宽车顺，但平常常常走的几个路线是不是畅顺还是很必须注意观查的。
与吃穿住行有关的基础日常生活配套设施是不是齐备，将立即影响搬入后的生活品质（如商场、农贸市场、药房、ATM自动取款机、五金店等）。在基础配套设施考虑后，可关心医院门诊、休闲娱乐、大型商场等大中型配套设施。
提议：
有关配套设施要是可以考虑生活起居所需就可以，不必一味追求完美大中型配套设施的齐备，不然购房款也会随着增加。除此之外，年青人选房时假如资金容许，一定不必忽略文化教育配套设施，不必感觉孩子上学还早已能忽略学划分片，不然早中晚会因而造成买商品房的想法。
3、参观考察周围环境
周围环境优劣立即影响定居的舒适感和中后期房子是不是便于转让。要关心新楼盘周边有益自然环境的另外，也需要注意附近的不利条件。有益的环境包括：生态公园、海景、水上、城市广场等。不好环境包括：生活垃圾处理站、焚烧场、屠宰厂、污水处理站、宾仪馆、环境污染公司等。
提议：
选房时不必只盯住售楼部的沙盘模型新楼盘看，多去新楼盘附近现场走走，不必被房产销售画的烤饼迷惑了眼睛。
4、地区市场前景
政府部门的发展前景，地区内未来的规划，这种事关地区的升值增值发展潜力，是购房前应考虑到的关键要素。区域发展越健全，本人的日常生活也越便捷，房子的使用价值也随着提升。
二、选新楼盘
1、五证是不是齐备
五证即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
这种有效证件齐备了，开发商才能够卖房子。针对买房者而言，要关心自身所购买的房子是不是在预售许可的范畴内（一般 预售许可证的批准范畴是以栋为企业）。
五证不全很有可能会有什么不良影响？
从法律法规视角上讲，即便你付了购房款，房子沒有办理备案、你拿不上产权证，这房子也仍然跟你没事儿。
b、房子的品质难确保
五证不全就表明开发商在沒有一切监管的状况下盖房子，那样的房子品质能有确保吗？
c、开发商骗领订金
五证不全就对外开放市场销售的状况并许多见，但大家好像见怪不怪，并不感觉这类个人行为有何不妥。但我还是要提示大家，不清除非法开发商卷钱老板跑路的概率！
五证决定了房子的特性，住房和商业的产权期限是不一样的。住宅用地70年产权，而商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地的产权仅有40年。倘若开发商把在商住用地里建的房子当住房卖给你，就相当于你购买的住房产权缩水率了三十年！
2、调查房地产企业整体实力
确立开发商资质证书，掌握开发商基本信息，如开发商以往的销售业绩、以前开发设计过的新项目、新楼盘用户评价等。我提议尽可能挑选大开发商开发设计的新楼盘，原因以下：
a、品牌知名度，整体实力确保
常常买东西的人都清晰品牌知名度代表着哪些，房子也是这般，知名品牌房地产企业代表着更有整体实力，更有确保。
b、施工质量相对性不错
虽不能说大开发商开发设计的房子品质就一定非常好，但对比中小型开发商来讲，大开发商的房子品质是可以信赖的，即便是消费者维权，大开发商的售后服务体制也是较为完善的。
c、本身配套设施相对完善
大开发商开发设计的新项目通常都装有相对完善的硬件配置服务设施。
3、看产权期限
产权期限是购房全过程中不容忽视的一点。依据土地用途的不一样，产权期限也是有非常大差别。农田使用年限是以开发商取得这方面地的情况下算起，要留意的是，地快在历经中后期的开发设计、售卖等全过程后，许多 人到购到新房子时，房子的产权期限通常不够70年，这一点不用心惊胆战。
提议：
不必相信房产销售说白了的“房子住不满意70年就要换了，因此70年产权无关痛痒。”切忌购买商业服务特性的住房，由于不仅产权缩水率，就连中后期的物业管理费、水电气等平时花销都是比普通住房的花销高很多。
4、看小区环境
小区环境优劣，立即反映了一个住宅小区的质量。选房时要关心小区绿化率、建筑容积率及建筑间距等指标值。如果是早已实景拍摄展现的住宅小区，则需要留意看住宅小区的硬质的铺设（例如大理石地板、瓷砖路面、植物群落砖路面等）、小区围墙、工厂大门、楼栋建筑立面色调和装饰设计、內部主题活动设备、标识牌、园林水景、雕塑作品、灯光效果等设备，在美观大方的另外，更要好用。
提议：
现阶段目前市面上一些新项目将售楼部及附近的园林绿化做得别具匠心，为的仅仅给前看来房的人留有高端大气的第一印象，如此一来，非常容易给人导致一种高档新项目的幻觉。购房指南提示大家，不必被眼下的美丽风景所蒙蔽，中后期小区域内的园林绿化园林景观才算是最有实用价值的。
物业管理公司便是小区业主的大管家，好的物业管理能令人安心、舒心、温馨。看物业管理优劣，能够参照物业管理公司资质证书、看物业管理出示什么服务项目、看公共区域的环境卫生状况、看住宅小区安全性防御的优劣，如果有标准，还是提议大家跟早已搬入的小区业主沟通交流一番，看物业管理的用户评价怎样。
提议：
在选房时，提议大家挑选这些开发商配建物业管理的新楼盘，这类新楼盘的物业管理服务通常会较为尽职尽责。
三、选楼栋
选房时，楼栋部位应当如何选？
最先要注意各楼距的尺寸，楼距会影响光照、自然通风和隐秘性，另外，上下的楼距则会关联到消防车救火是不是圆满驶进。
次之，选房时要绕开地下停车场的进出口、交通出行主干路旁的楼栋，正对着大马路或工厂大门的楼栋还要慎重选择，以绕开轿车的噪声影响。
除此之外，假如住宅小区很大，会造成 从家到公交车站的间距很远。因而，还要关心选定楼栋间距住宅小区出入口、公交车站牌的间距是不是适度。
四、选户型
户型通常是最后决定是否认房的首要条件之一，挑选户型时要关心户型房屋朝向的优势与劣势、看户型每个空间布局的总面积尺寸是不是有效、户型的进深和净宽比是不是融洽、户型总体是不是华康、房间内的功能分区设定是不是有效、声响系统分区是不是确立、房子的隐秘性怎样等。
最重要的还是要注意户型是不是合乎本身的定居习惯性，可否考虑本身的买房要求。
五、选楼层
选楼层能够说成全部选房阶段中的最后一步，严格意义上来说，低中高级楼层都有优点和缺点，选楼层是要根据家中人口构成及爱好来决定的。比如年青人钟爱高楼层，由于光照好、视线宽阔，但有老年人和少年儿童的，则不适合挑选过高楼层，要考虑到上下楼梯的便利性和安全系数。
暂且不说这高层建筑楼层越高，价格越高，其安全消防难题也不可忽视。消防车救火的云梯一般 極限高宽比为50米，最大也只有抵达17楼高的高宽比，因而楼层不适合选的太高。
除此之外，如今电梯故障的恶性事件经常发生，楼层越高的居民对电梯轿厢的依存度就越高，因而，在购房时，还需要注意电梯轿厢的知名品牌、运作速率和安全性指标值。
在具体选房全过程中，因为资产、要求等各层面的限定，通常没法保证考虑周全。因而在购房前，各层面的事宜必须做好课程，在具体选房时，根据真实情况有一定的选择，才可以挑选出合适自身的房子。