二套房贷款计算方法有哪些？二套房贷款政策有哪些？
如今，很少人买房可以一次性付清的吧，大多数朋友都是选择贷款方式来买房。如果大家想贷款买房，就必须先计算清楚。那么二套房贷款计算方法有哪些?二套房贷款政策有哪些?接下来一起去看看!
一、二套房贷款计算方法
1、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
2、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二套房贷款计算
二、二套房贷款政策有哪些
1.二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。
2.具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
3.人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
4.二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;
5.如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。
二套房贷款计算
以上就是我给大家分享的二套房贷款计算方法有哪些?二套房贷款政策有哪些?希望能给大家提供一些帮助!在这里提醒大家一下，如今二套房的房贷利率还是非常高的，想购房的朋友一定要先了解清楚哦!
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