买房百度百科：买新房有什么益处？要注意什么？
针对谈妥了买房方案的盆友而言，接下去一个很重要的工作中便是决定到底是买二手房还是买新房。二手房的益处许多，但新房的优点也颇多，今日我就带大家看一下买新房究竟有什么益处及其买新房要需注意的事，一起来瞧瞧吧。
一、买新房有什么益处？
益处1、全新升级的感受
一部分二手房很有可能存有一些缺陷历史时间，在交易的全过程中沒有发觉，事后住了一段时间才从隔壁邻居或物业管理处获知，那么就麻烦了，退房流程也是十分费力的。这类缺陷历史时间，有很多种多样，例如房子渗水，再例如产生过工作人员意外死亡等状况。
而新房就彻底沒有这些方面的忧虑，你是房子的第一任主人家，它是一种全新升级的感受，房子的室内装修风格，室内空间更新改造等全由你做主。
益处2、新房室内装修更便捷
毛胚新房，你能立即室内装修，并且是彻底能够依照自身喜爱的设计风格开展室内装修；而二手房因为早已室内装修进行，如果再次室内装修便会牵涉到规模性的房屋拆除和更新改造，成本费高些，也更耗时间。
益处3、新房是规范化的
买了二手房的盆友应当都遇到过那样一种担心的情况：看过那么多的二手房，要想找一套各个方面都让自身吉祥如意的房子真的不容易。要不楼房房屋朝向很适合，但房型较为差；要不户型装修比较好，但楼房不适合；要不楼房房屋朝向房型都非常好，但价格又不适合了。
怎么会出现这类状况呢？由于中介公司的楼盘尽管许多，但这种楼盘通常分散化于每个住宅小区，每一个住宅小区挂牌上市的二手房源量又算不上多，每个住宅小区中间的差别决定了选择一套令人满意的二手房并不易。
相对性于在选二手房全过程中碰到的诸多不顺心，新房有“规范化”的优点。一个新开盘楼盘能够保证规范化，好几百一套房一块发售，寻找一套令人满意的房子要更非常容易些。有的人对楼房房屋朝向有非常的固执，那么毫无疑问新房更能考虑她们的要求。
益处4、新房在首付款、税费等资产方面相对性简易
买一套新房，房价是很确立的，不牵涉到评定等阶段。房价明确后，依照本身状况明确首付占比，选择贷款金融机构就可以，税费也相对性简易。
新房能够明确二成或三成首付，买二手房就不一样了，你出是多少首付是需要历经精准测算的，并且不可以由你操控，一般务必依据房子成交价、楼龄等要素明确金融机构贷款信用额度，再反推首付款。市区的老房子的房产评估值通常大幅度小于市价，买房者通常要掏6成、8成，乃至全款买房来购房。
对于购房款以外的花费，新房优点显著，基础房产契税、房子公共性维修基金交了就差不多了；而二手房就不一样了，不一样期限的房子，税费不一样，也有提成开支。
二、买新房要需注意哪些？
1、不必听信销售人员口头上允诺
慎重看待销售人员的口头上说词，若销售人员得出的服务承诺是决定你买房的首要条件，则应规定其以书面通知确定并盖上公司章。
2、查验新楼盘开发设计市场销售的合理合法根据
买房者在和房地产商签订前，要查验五证是不是齐备，五证包含：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，清除所买商住楼可能是农村自建房等非商住楼新项目的风险性，防止未来房子交付、产权产权过户备案存有阻碍。
3、关心新项目特殊情况及不利条件
除开要掌握新楼盘的基本资料外，也要注意关心售楼处当场针对新项目特殊情况及不利条件的公示公告，这种公示公告中通常包括了大量影响你购买管理决策的重要信息。
4、认真阅读合同书
在宣布签署买房合同时要认真阅读合同文本，关键条文能够与房地产商开展商议，尽量在签名前了解全部条文內容。