公积金贷款购房的弊端是什么？公积金买房的优势是什么？
如今很多年青人都想在城市里有着一套归属于自身的房屋，终究城市里的生活水平更强，并且发展趋势的机遇也大量。但是现如今的房价持续上升，即使在二三线城市买一套房屋也不是一件非常容易的事儿，因而很多人 都挑选公积金买房。但是一切有益就会有弊，你了解公积金贷款购房的弊端是什么吗？公积金买房的优势是什么？
公积金贷款购房的弊端是什么？
弊端1、房地产商不接纳公积金贷款，因为公积金贷款房贷时间长，对房地产商而言资金回笼比较慢，担负的风险性很大，因此一些房地产商不接纳公积金贷款，假如碰到这类状况，买房者只有挑选商业服务贷款了。
弊端2、贷款信用额度有限定，住宅公积金做为员工住宅褔利现行政策，并不是员工想贷是多少就可以贷是多少，只是有最大信用额度限定的。但是，假如本人贷款信用额度不够时，夫妻可相互申请办理公积金贷款，那样贷款信用额度会高些。
弊端3、公积金存缴有规定，除开最大信用额度限定外，假如要想申请办理公积金贷款，也要考虑一定的存缴時间，例如贷款人持续存缴公积金6个月以上，且公积金帐户处在存缴情况，如同北京市、上海市、广州市等地。但是，也是有一些城市规定持续存缴12个月以上才可以贷款，如同天津市、长沙市等地。
弊端4、余额对贷款信用额度有影响，公积金余额会影响贷款信用额度，假如余额太少，那么能申请办理到的贷款信用额度便会越低，因此在申请办理公积金贷款前，最好是不要动公积金余额。但是，并不是全部城市公积金贷款信用额度都受余额影响。
弊端5、发放贷款时间长，与商业服务贷款对比，公积金贷款办理手续繁杂，房贷周期时间较长，快得话一个月，慢得话2个月，乃至更久，因此，假如你心急购房，那么就别选公积金贷款了。
弊端6、外地申请办理公积金贷款有限定，虽然如今国家启用了公积金外地贷款，但操作过程中也有很多难题，假如你需要返乡购房，最好是先掌握下公积金是不是能够外地贷款。
公积金买房的优势是什么？
1、公积金贷款的贷款利息小于当期商业服务贷款。
3、公积金提前还房贷能够申请办理提早所有还款、提早一部分还款，要是满足条件、资料完整申请办理起來很圆满。而且公积金贷款提前还房贷现行政策要求比较宽松，不会受到時间、额度、频次的限定，贷款人随时随地都能够提前还贷，不容易扣除贷款人一切花费，而商业服务贷款提前还房贷一般要扣除一定的合同违约金。
公积金贷款购房的弊端是什么？公积金买房的优势是什么？有关这两个难题，上原文中早已详尽的详细介绍了。在不一样的城市开展公积金买房，会碰到不一样水平的不便，而有的人却会钻法律法规的空档，因此假如想在外地开展公积金买房得话，一定要到靠谱的组织 咨询一下，以防出现出现意外状况。