什么叫二手房阴阳合同？存有什么风险？
在二手房交易时，为躲避管控，少缴税费，一些组织和本人想尽办法在合同书上下功夫，签署“阴阳合同”这类方法非常容易产生纠纷，给被告方产生法律法规风险。在开展二手房交易时，买卖方要正确认识“阴阳合同”的伤害和风险，提高自身防范意识。究竟二手房阴阳合同有什么风险呢，下边就随我一起来看一下。
一、什么叫二手房阴阳合同？
说白了“阴阳合同”，就是指合同书被告方就同一事宜签订二份以上的內容不同样的合同书，一份对里，一份对外开放，在其中对外开放的一份并并不是彼此真正法律行为，只是以躲避国家税款等为目地；对里的一份则是彼此真正法律行为，能够是书面形式或口头上。
“阴阳合同”是一种违规操作，在给被告方产生“权益”的另外，也预兆着风险。
二、签署阴阳合同的风险有什么？
很多人都觉得，以便节税做低房价很可能被税务局查到，而且违背相关法律法规现行政策，风险较为大。而作高房价要是和中介公司达成共识，就不会有别的风险了，其实不是。做高房价签署阴阳合同一样具备下边好多个风险：
1、银行回绝贷款的风险
房地产是抵押物，在贷款人不可以还贷时，银行能够规定拍卖房产，假如房地产的使用价值小于市价，那么房产拍卖个人所得的账款很可能不能还款银行的贷款，因此银行为避开贷款风险，很可能回绝发放贷款。
而付款是买方的责任，假如银行不肯贷款，买方又沒有工作能力补充购房款，那么买方便会组成毁约，将担负贷款逾期付款的合同违约责任。
2、银行消除贷款合同书的风险
借款协议中一般 有那样的內容：在抵押物使用价值降低时抵押权人即银行有权利规定贷款人出示新的贷款担保，这也是以便确保银行的优先受偿权。
例如，房地产使用价值为二百万元，而银行贷了250万余元，银行仅就二百万元有优先受偿权，对超过的五十万元沒有优先受偿权。这就对银行很不好，因此银行要在合同书中承诺抵押物使用价值降低时贷款人要出示新的贷款担保。
做高房价是房地产的真正卖价小于总价合同，这一样会影响银行的优先受偿权，假如做高房价状况逐步增加。
银行很可能会改动借款协议，即规定买卖方确保向银行出示的总价合同是真正的交易量价格，不然银行能够提早消除借款协议并规定买方提前还房贷或出示新的贷款担保。
3、税款提升的风险
做高房价是为买方多贷款，卖家并不可以从这当中获利，因此买卖协议一般 会承诺为买方应确保卖家具体取得要多少钱（即拿到价），或承诺做高房价所提升的税款一部分由买方担负。
而个税、所得税都和房地产的增值额或卖价相关，彼此很可能会为提升了是多少税款造成异议从而产生纠纷。
4、付款纠纷案件的风险
做高和做低房价都是造成2个不一样的价格。做低房价能够签订二份价格不一的买卖协议，还可以签订一份买卖协议再以合同补充协议的方法将差值一部分以“赔偿款”、“室内装修款”的为名补充。
而做高房价一般 全是签二份价格不一的买卖协议，并不因合同补充协议的方法再行承诺差值，彼此一旦引起纠纷，在出现二份价格不一的合同书时，究竟哪一份才算是彼此真实的意思表明呢？
对买方而言，自然认为价格低的合同书是彼此真正意向，而对卖家则恰好反过来。虽然要求一般之后一份为标准，但假如二份合同书时间同样就需要有其他直接证据证实。
因为付款是买方的责任，买方应就付款责任担负证明责任，由此可见买方的证明责任超过卖家。