签署二手房买卖合同书时 怎样避开交易风险性？
伴随着房地产业的发展趋势，二手房市场逐步火爆。与一手房对比，二手房在价格和所在位置层面有与众不同优点，并且可提供选择的地区、房型较多，因此愈来愈遭受买房者的亲睐。
但受多种要素的影响，二手房买卖全过程中很有可能存有一定的风险性，因此需要买房者融合本身的工作中实践活动，对二手房买卖合同书中很有可能存有的风险性开展整理。下边我就怎样防范风险提意见，大家一起来看一下。
一．余款
一定要存留余款（有时候也是有户口迁移担保金），实际额度由彼此商议决定。非常是商住楼，等房主缴纳完全部他需要担负的花费以后，再把余款付款给房主。假如房子存有扣费的状况，就从余款中立即扣除。
一定要核查产权证和产权人的身份证件信息一致，并查询是不是有共有些人，若有共有些人，共有些人务必在场。假如产权人或是共有些人不可以在场，务必有委托人，并出示委托授权书（最好是和产权人打电话核查），核查委托人信息是不是与委托授权书上边的信息一致。
假如产权人己婚，务必出示其直系亲属签名的《配偶同意出售证明》。
三．房子产权调研
一定要核查房子是不是有抵押（产权证最后一页有反映或是去房地产交易管理中心做房子产权调研，即拉产调），如果有抵押，明确房主可以自主解押还是根据第三方（购买人一定不必拿自身的首付款去替房主解押，房主很有可能签订分多笔负债），明确解押的時间。
假如房子在租赁情况，一定要明确租赁期，及其房租的所属，也要留意承租方这时有着优先选择购买权，及其在租期期满时的撤场难题。
四．资产代管
资产代管，去除订金和贷款之外的房款务必要做资产代管，假如交易彼此舍弃资产代管，坚持不懈自主交付房款，很有可能遭遇的风险性包含但不限于房子出售人没法获得所有房款，房子购买人没法获得房屋产权、亦没法讨回早已付款的房款等。
产权过户时间在买卖方也不影响到自身权益的前提条件下的共同商定下明确的。
此外，一定要确立拿房的時间及其合同违约责任，一定要实际到某一个時间，例如，产权过户后一个工作日内，谨记做口头上承诺。
六．户籍
提议最好是去房子隶属的公安局去核查，有可能房子早已交易过好数次，之前房主的户籍仍在里边迁不动，防止多余的不便。明确现房主户籍的迁入時间和合同违约责任。
因为二手房买卖合同书中大部分全是风格条文，如果有其他承诺能够反映在《补充协议》中，例如：
1．房子里边的家俱家用电器如何承诺的，是房主所有带去还是交给买家（假如家俱家用电器留有，最好是事前拍个房子里边的相片，交收时便捷核查）。
2．需要出卖方服务承诺的，还要写在合同补充协议中，比如，房子被被查封该怎么办？房子如果是“鬼宅”该怎么办？终止合同，订金／房款是否能退？