什么叫网签？买房立即网签有多关键？
无论是二手房买卖，还是房产买卖，对顾客而言签订后尽早申请办理网签是十分关键的一种履行合同确保，能够降低交易风险性。为何那么说呢？不立即网签又很有可能产生什么问题呢？下边就随我一起来掌握下。
一、什么叫网签？
简易说，按现行标准要求，在签署房屋买卖合同书后、房产过户前，务必先在房管所单位的交易系统软件中开展网上签约，没开展网签订是不可以申请办理产权过户手续的。开展网签事实上是房地产交易在房管所单位开展网上备案的一个全过程。
网签使房地产业交易更为透明度，网签后买卖方都能够在网络上的交易系统软件中查寻到自身的交易状况，第三方还可以掌握该房是不是已经交易、售卖。
二、没开展网签的房屋买卖合同书也不起效，能够随便消除，是那样吗？
在网签以前，多方毫无疑问早已签署了纸版的房屋买卖合同书，有些人觉得多方自主签署的纸版合同书没历经房管所单位网签办理备案，就还不起效，这时候能够随时随地毁约。
这一叫法显而易见不是对的！要是没有独特承诺，房屋买卖合同书自多方签名、盖公章后就早已起效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续，仅仅房管所单位的行政部门办理备案手续，是一种行政部门管理方法，并不是民事法律关系个人行为的起效标准。
三、网签的作用
1、核查作用
网签是产权过户的外置手续，也就是说，网签事实上是房管所单位对交易开展基本核查的全过程，申请办理了网签，一般 就表明房地产状况及交易彼此状况大部分没有问题。
例如购买商住楼，假如房地产商不可以给买房者申请办理网签，就表明该新项目很可能手续不全，乃至沒有合理合法手续。就二手房买卖而言，也是有一样的作用，一些二手房发售是受限制的，能申请办理网签显而易见就不会有那样的限定了。
2、防止一房二卖
至关重要的是，申请办理网签，能合理限定一房二卖，大大减少卖家毁约的很有可能。
当碰到房价增涨时，卖家毁约的目地只不过是想价格上涨，最具威协的方式便是顾客不同意价格上涨就卖给他人。假如彼此还没有开展网签得话，卖家的确很有可能做得到把房子卖给别人，乃至在于原先的买家办完产权过户手续。这时候顾客再要想房就难了，只有追责合同违约责任。
但假如开展了网签就不一样了，由于申请办理网签以后，没历经买卖方愿意或是人民法院的裁定，网签是不可以消除的。房子在申请办理一次网签后沒有消除以前，是不可以开展第二次网签的，换句话说，商家在网签后，即便想毁约，也不可以随便把房子产权过户给第二个顾客。
以我的工作经验看来，产生商家想价格上涨而明确提出毁约的房屋买卖纠纷案件，绝大多数全是在沒有网签以前，网签后即便商家因房价增涨一些后悔莫及，但要是顾客坚持不懈，一般 商家尽管心理状态怪怪的，并不是非常相互配合，但大部分也可以进行交易。
即便商家网签后，有不配合贷款、不配合产权过户、不配合拿房等毁约个人行为，顾客还可以坦然面对，商议不了，能够到法院起诉，规定再次合同履行、产权过户，不必担心这一段期内房子被再卖给别人。
3、限购政策、限贷现行政策也全是以网签時间为执行连接点的
撇开交易一方毁约的要素，近几年来购房资格和贷款现行政策的变化，也是影响房屋买卖交易一切正常开展关键要素。
在购房资格现行政策、贷款现行政策变化多端的情况下，网签時间也是一个十分关键的连接点，最新政策新标准的执行時间，全是以网签時间为连接点的。现行政策颁布前已网签的交易不会受到影响，相反即便很早已签订，但网签時间晚，还要受新政策的影响。
因此，我提议买房者一定要切记：签订后一定要尽早申请办理网签手续，这很重要！