买二手房签合同 留意什么难题才可以防止被坑？
从诸多二手房纠纷案看来，关键原因取决于购房者签合同太过度轻率，未确保自身的利益。因此签署二手房合同不可以心急，购房者需要看了下列六点常见问题。
一、签合同以前务必查产权
在签订合同以前，购房者除开早期要开展基本的产权查寻外，也要亲身开展产权的确定。购房者需要在卖方或是中介公司的随同下，拿着房产证到本地房地产业交易开展产权情况的核查，核查后才可以和卖方签定宣布的房产买卖合同书。实际层面包含：
1、房屋性质：交易房子是商住楼、已购公房、经济适用房还是小产权房。
2、产权状况：房屋是不是被抵押，假如已被抵押，抵押权人到底是谁，什么时候能够办了解抵押办理手续等。
二、用心阅读文章合同文本
假如不愿不清不楚地落入合同书圈套，那么通读合同文本是购房者应当做的第一步，购房者在交易过程中，务必提早对规范合同书中需要承诺的內容开展全方位细腻的学习培训，尽可能保证记牢关键內容，遇上搞不懂的条文还可以求教专业人员。合同书中一般需要包含三层面內容：
1、房子的基本情况：房子的总面积、使用年限、所在位置。
2、支付方式：卖价多少钱、全款买房购买还是按揭贷款购买、何时付首付款、何时付余款等。
3、合同违约责任：毁约的情况、怎样担负合同违约责任，合同违约金、订金、赔付的测算与计付。
4、执行限期、地址、方法：拿房時间、产权过户時间、各种各样税费、其它杂费怎样平摊。
三、删掉空缺一部分
合同书会出现很多空缺的地区，一些地区是尚需彼此明确后引入相关内容的，而一些则是可选择性填好的內容，或许购房者会感觉这种空白没有什么用途，却不知道它是为卖方出示了优异的舞弊标准，她们很有可能便会运用这种空白在合同书上动手脚，危害购房者的权益。
四、保存凭证
针对房地产交易而言，交易过程比较繁杂，因而交过全过程中的税费凭证、合同书、乃至是音频录影务必妥当地储存。当交易引起纠纷时，是关键的证明材料，而且在交易过程中很有可能也会需要采用，因此应当当心存放好。
五、不随便签署委托书
一般状况下，购房者很有可能会牵涉到需要委托的状况，例如委托中介服务开展产权确定、按揭贷款贷款申请办理、产权过户办理手续申请办理等事项，可是购房终究并不是一件小事，在能够自身亲身申请办理的状况下好不必委托。假如需要委托，购房者就需要确立了解一切方式的委托，当购房者觉得某种委托并不需要时，能够与中介公司开展实际承诺。
以上便是我为大家梳理的签署二手房合同时应当要留意的事宜，期待可以帮到大家。