购房百度百科：什么房屋买卖合同书归属于合同无效？
房屋买卖就是指房屋使用权人将房屋使用权出让给房屋购房人，而购房人因此付款相对合同款的个人行为。如房屋买卖纠纷案件经常发生，房屋买卖纠纷案件牵涉到产权、合同款、原租赁户的权益等多种多样难题，但都离不了买卖合同书的实效性难题。那么，到底什么房屋买卖合同书归属于合同无效呢？
合同无效一：房地产业分离出来出卖
因为房屋是建在农田上的，为农田的附属物，具备不可分离性。因而，房屋的使用权根据买卖而出让时，该房屋占有范畴内的土地使用权证也务必要另外开展出让。
假如卖家将房地产和农田各自卖给不一样的买家，或是出卖房屋的情况下只出让房屋使用权而不另外出让土地使用权证，买家则能够明确提出这类买卖合同无效。
合同无效二：产权行为主体不太好
出卖房屋的行为主体务必是该房屋的使用权人。非使用权人出卖别人房屋的，其买卖个人行为失效。房屋的产权位数人现有的，务必征求共有些人愿意才可以出卖。
出卖现有房屋的情况下，要递交共有些人愿意的证明文件。一部分共有些人未获得别的共有些人愿意，私自出卖现有房屋的，其买卖个人行为也是失效的。
合同无效三：产权未备案产权过户
房屋买卖合同书的担保物使用权的迁移以买卖彼此到房屋所在城市的房管所单位备案产权过户为标示，不然，房屋买卖合同书不可以起效，也就不可以产生房屋所有权转移的法律法规实际效果。即便房屋已具体交付也是归属于失效的个人行为。
因此，要是房屋沒有宣布申请办理备案产权过户办理手续，即便卖家早已扣除了房价款，并将房屋交付给买家应用，被告方还是可明确提出合同无效的认为。
合同无效四：侵害优先选择购买权
房屋任何人卖现有房屋时，在同样的标准下，共有些人有优先选择的购买权。房屋任何人卖已租赁的房屋时，需提早三个月通告承租方，在相同条件下下，承租方有优先选择购买权。
说白了“相同条件下”，关键就是指房价同样，还包含房价交付限期、方法同这些。房屋任何人出卖房屋时侵害共有些人、承租方优先选择购买权的，共有些人、承租方能够恳求人民法院宣布该房屋买卖失效。
合同无效五：企业违规买房
行政机关、团队、军队、公司机关事业单位不可购买或变向购买城市独享房屋。如因独特需要务必购买，需经县以上市人民政府准许。企业违规，购买私房写真的，该买卖关联失效。
有的企业以本人为名购买私房写真，产权也备案在本人户下，但事实上是企业注资，做为企业的固资用以生产制造、运营、办公室或作为集体宿舍等，这类状况归属于企业变向购买私房写真，该买卖关联失效。
凡享有国家或公司机关事业单位补助，便宜购买或修建的城市独享房屋，需要出卖时，只准卖给原补助企业或房管所行政机关，不然也失效。
合同无效六：价格诈骗，显失公平
买卖城市独享房屋，彼此理应秉着按质论价的标准，参考房屋所在城市市人民政府要求的私房写真点评规范商议价格，经房屋所在城市房管所行政机关愿意后才可以交易量。
买卖合同生效后，彼此均不可因价格高矮无端翻悔，应按合同书商议的合同款、限期和方法交付。
但假如出卖人到房屋产品质量问题上面有诈骗、瞒报个人行为或在交易量后发觉本质产品质量问题的，买家可规定同卖家再次商议价格，商议不了的，可向法院起诉。