签订购房合同要注意什么？确立合同违约责任！
因为购房合同太过度技术专业，就连一些房产中介公司都没法精确讲解所有条文，何况一般购房者呢？据我对多名购房者调研掌握，许多购房者都曾在签订购房合同时吃过哑巴亏，結果“钱房两失”。对于此事，我说起的是，签订购房合同尽量留意下列这5点，不然一团糟。
一、明确购房者
在购房时，大家通常很有可能会遭遇着那样的状况，例如购房者不仅仅仅一个人，只是夫妻一起购房的，那么这时，购房者就需要明确好购房者。
换句话说，换句话说，在购房时如果是夫妻彼此相互购买的，那么就一定要确定是以谁的为名来购房。要了解这可牵涉到之后产权过户、承继等难题，可干万粗心大意不可。
二、广告宣传载入合同书
在开展新楼盘宣传策划时，很多开发商都是应用很多的赞美之词来市场销售这种新楼盘，因而便会有许多购房者在见到广告宣传后就被深深地吸引住了，立刻交费购房了。直至取得锁匙搬入后才发觉，开发商所叙述的各种各样漂亮景色与实际相差甚远。
殊不知，这时候早已后悔莫及也来不及了，由于未把广告宣传载入合同书，因此购房者通常无法消费者维权。
三、严苛核查五证
一般来说，开发商并不会积极给购房者看五证正本，自然，这也是需要购房者向开发商规定的。实际上，针对不提供五证的原因有很多，例如开发商五证不全（这一点就比较严重了，由于国家依据仅有五证都齐备的新楼盘才能够市场销售，换句话说，仅有五证齐备的新楼盘才算是达标的）。
因而，购房者尽量要严苛核查五证，仅有确定了五证的真实有效，才可再次签订购房合同。
四、是不是存有那些霸王条款
因为购房合同多是由开发商出示的，因而，购房者通常处在劣势影响力，而一些不可靠的开发商乃至会在合同书中列了很多那些霸王条款，例如不管哪种是原因退房流程的，或是是推迟拿房，都一概不退定金或逃避责任等。
因而，购房者在签订合同书的情况下请一定要认真阅读合同书中的每条款项，以防出现那些霸王条款。仅有用心慎重的预防每一步，才可以购到好房子。
五、确立合同违约责任
在购房时，购房者一般不容易随便毁约，终究房屋是历经自身的千挑万选才足以买下来的，殊不知，我可常常看到开发商毁约的状况，并且购房者还难以获得赔付。因而，购房者一定要留意在合同书中确立合同违约责任，便于维护保养自身的利益。
签订购房合同但是购房全过程中最重要的阶段，因而，诸位购房者一定要留意以上这5点，不然就算签了购房合同，今后也会出现许多 不便。不知道大家在签订购房合同时，可曾遇到过不便？