贷款买房的常见问题有哪些？公积金买房有什么优点？
针对手上资金短缺的买房者而言，贷款买房是最好的挑选方法。贷款买房能够分成商业服务贷款买房和个人公积金贷款买房等方式。公积金买房贷款的信用额度较为少，可是贷款的年利率较为低。商业贷款，相对而言更非常容易审核一些。那么，贷款买房的常见问题有哪些？公积金买房有什么优点？
贷款买房的常见问题有哪些
1、申请办理贷款前不必使用个人公积金。假如借款人在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那么您个人公积金上的公积金余额即是零，那样您的个人公积金贷款信用额度也就为零，这就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。
2、在贷款最开始一年内不必提前还款。依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还款应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。
3、贷款结清后别忘记撤消抵押。当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持金融机构的贷款结清证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前去房地产所在区域、县的房地产业交易管理中心撤消抵押。
4、不必丢失借款协议和借条。申请办理房屋按揭贷款，金融机构与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款限期最多达到三十年，做为借款人，您理应妥当存放您的合同书和借条。
公积金买房有什么优点
1、个人公积金贷款年利率要小于商业贷款，五年之内（含五年），月年化利率2.75%；五年以上，年化利率3.25%。国家要求个人公积金贷款信用额度高不可以超出借款人法定退休年龄内所缴纳的公积金金额的二倍。
2、个人公积金贷款期限较长。借款人的贷款限期长能够测算到借款人70岁，另外不可超出三十年。
3、可提前还房贷。公积金贷款一切正常还贷满大半年后，可开展提前还款。换句话说能够提早一部分还款，也可申请办理所有结清，提前还款均不扣除合同违约金。个人公积金贷款提前还房贷现行政策要求比较宽松，不会受到時间、额度、频次的限定，借款人随时随地都能够提前还款，不容易扣除借款人一切花费，而商业贷款提前还房贷一般要扣除一定的合同违约金。
4、房贷首付比例小。购房交首付款一直让很多人深感经济发展工作压力，由于这一部分钱你务必一把垫款，针对手头上资产很少的人显著要艰难的多，而公积金正好解决了这个问题，显著降低你的首付工作压力。
5、下款速度更快。因为公积金的独特性，下款速率要显著比商业贷款速度更快，这会帮你剩余许多 不便，给你买房更具有优点。
以上便是有关贷款买房的常见问题有哪些和公积金买房有什么优点的难题详细介绍，在贷款买房子的情况下，能够挑选个人公积金贷款，还可以挑选商业贷款。不论是挑选哪样贷款方法，要是大家按时还贷，沒有贷款逾期的状况存有，便是能够的。当然，个人公积金贷款的年利率能相对性低一些。