一拖再拖拿不上不动产证 可能是下列5种状况！
申请办理房屋不动产证是房屋交易中非常关键的一个阶段，也是购房者真实得到房屋产权的一个关键标示。
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可是在现实生活中，许多 购房者在买房以后，却一拖再拖拿不上不动产证。我小结成功经验觉得，一拖再拖拿不上不动产证，可能是下列5种状况。
状况1、开发商五证不全便市场销售房屋
五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺乏一切一证，都不太可能办得到不动产证。
因而，我提议五证不全的房子，购房者最好是不必买。许多 开发商在市场销售时表示有关有效证件已经申请办理中，假如购房者一定要买，就需要去房管所单位核查开发商常说的是不是确凿。此外，购房者要非常注意的是，自身选定的楼幢是不是在预售证的范畴内。
状况2、开发商私自变更房屋特性、变更整体规划
开发商早已获得五证，可是擅自变更了房屋的应用特性。比如，房管所单位准许的是居民楼，而开发商却作为商业写字楼市场销售，去申请办理产权资格证书的情况下，肯定是办下不来商业写字楼的产权资格证书。此外，开发商私改整体规划、违反规定建设，也是没法获得房产证的。
状况3、拿房时房屋品质未根据房管所单位的工程验收
开发商在拿房的情况下，房屋的品质要接纳房管所单位和小区业主的检测。假如没法在房管所单位的检测下获得达标证实，也不具有拿房标准，一样也没法获得有关证实，更没法为小区业主申请办理不动产证。
状况4、房子被开发商抵押
假如开发商在资金短缺的情况下挑选将户下的房地产抵押出来，为此得到资产适用，却在市场销售楼盘的情况下，沒有告之购房者，将早已抵押的房屋开展二次市场销售，那么购买该房屋的购房者将一样没法申请办理不动产证。假如发觉房屋被抵押，那么也要追责开发商的义务。仅有将房屋解押出去，才可以再次接下去的事项。
状况5、开发商未交契税
契税有自主缴纳和授权委托开发商代交社保这二种方法，一般是在买房合同办理备案时间后90天内进行的，到期要收合同违约金。
如果是本人自主缴纳则另说，如果是授权委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在期满后接到通告说自己家的房子还没有交契税，表明开发商将该笔钱拉走了。要了解，契税凭据也是申请办理没动产权证的关键证实。
在这儿我要提示大家，契税凭据一定要储存好，由于契税凭据不但在申请办理不动产证的情况下要用，中后期房屋的交易交易必须采用该凭据。