买二手房没法过户是什么原因？怎么解决
为二手房过户是买房的最后一步，在二手房过户后，这一房屋才算是真实归属于购房者的。但假如该二手房出现了下列六个难题，就很可能会造成 购房者的二手房没法过户。下边，我就为大家小结了六个典型性没法过户的实例，以仅供参考。
房屋有悖建，一旦被城管委会评定规定整顿，在整顿结束并恢复原状以前，房管局将中止房屋二手房的过户交易。
处理提议：购房者能够比照房产证上要房屋的总面积，再与评测总面积开展比照，看一下该楼盘是不是违章建筑。在签订买房意愿时，要确立合同违约责任，假如因为房主瞒报违章建筑造成 没法过户，务必赔付相对损害。假如不小心购到违章建筑二手房，又沒有在合同书中明确职责，那么整顿只有由顾客担负。
二、房地产有抵押，产证不全，没法过户
抵押房，房产证没有屋主手上，只是在金融机构手上，一般状况下需要购买此种类的房屋，需要到金融机构办理解押（别名：赎楼），解押后才能够办理过户。可是假如该套房地产还干了别的贷款担保借款，顾客务必先结清贷款担保的钱，才可以办理解押。
处理提议：一般状况下，中介会帮购房者做前期的产权调研，是不是抵押房，是不是有贷款担保，是不是有别的的个人信用难题，购房者在和中介公司签订合同书时，要注明假如因产权调研模糊不清造成 没法过户，义务由中介公司担负。
三、现行政策变化丧失买房的资质，没法过户
假如由于宏观经济政策的原因，造成 丧失购房资格，早已签订的定金合同或是买卖合同，能够依据担保法上的形势变更标准，规定无责解除合同，并不需要担负合同违约责任。
四、现有产权人不了解情，没法过户
房屋有好几个共有些人，假如一部分共有些人私自处罚现有资产，两者之间签订的买卖协议未在别的共有些人愿意的状况下是失效的，过户时也务必全部现有产权人在场签名，才可以进行过户。
处理提议：签订合同书前检查产权证，规定产证上的全部产权人在场才可以签订合同书。
五、人民法院查封的房屋，没法过户
因屋主涉及到别的经济纠纷、使用权有异议涉及到起诉、别的刑事案等原因房屋被查封，假如涉及到起诉房屋被保留，查封周期时间会较长，而房屋被查封期内是没法过户。
处理提议：购房者买房前应核查房屋产权状况，签订合同书时确立如碰到房屋被查封的状况，买家能够无责解除合同。
一房两卖一般全是屋主运用网签备案时差，不立即办理过户办理手续。等房屋网签时顾客才发觉屋主已将房屋又卖给了此外一个顾客。
处理提议：对买家而言，防止一房两卖，签订房屋买卖协议后应尽快办理房屋过户办理手续，假如签订买卖协议后，需要长时间才可以办理过户办理手续，应到房屋备案单位办理预告登记。办理预告登记后，不历经预告登记的买家的愿意，房屋不可以办理过户登记。
二手房过户早已是最后一步，全部的准备工作都应做好准备，不可以直到最终才发觉没法过户，到时总是花销更大的心血，全部的纠纷案件都能够在合同书里避开，例如过户的時间、户口迁移、赎楼承诺这些。
以上便是造成 二手房没法过户原因及解决方案的所有内容了，期待这种內容能够协助到大家。