写字楼容积率怎么计算？规范是啥？
对比起居住用地针对容积率规范的严苛，写字楼针对容积率的规定实际上更比较宽松一些，在不一样的城市针对写字楼的容积率有不一样的规范，今日我就来跟大家一起来学习培训一下写字楼容积率的有关专业知识。
最先来了解一下什么叫容积率。容积率指的是新项目商业用地范畴内总建筑面积与新项目总用地面积的比率，影响要素包含建筑间距和工程建筑等。
容积率的计算方法：
容积率=总建筑面积以上总用地面积，从公式计算上就可以看得出，容积率的测算并不繁杂。比如，一块新项目商业用地的总用地面积为10000农村平房米，总建筑面积为5000平米，那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，相反也是，容积率越低舒适度越高。
容积率的测算需要留意下列二点：
1、地下工程的总面积尽管被算在总建筑面积里边，到是地下工程的总面积不是记入容积率的。
2、测算容积率时，当房屋建筑的超出8米时总建筑面积需要翻倍。
针对写字楼容积率尺寸的规定，许多 城市都是有自身的规范，我在这儿为大家举好多个事例。
北京：
据有关报导，北京市写字楼的容积率都会5.0上下，一般都不容易超出8.0。银泰的容积率为6.0；CBD中的国贸容积率为6.98；建外为3.38。
广州：
依据二零一一年《广州市旧厂房改造专项规划》提议，商业服务金融业商业用地均值净容积率不高过3.35，单独地快更新改造净容积率不超过6.0。
为何写字楼的容积率广泛高过民居呢？
1、针对房地产商而言，容积率决定土地价格成本费在房子中占的占比，房地产商需要在比较有限的农田上造就各种大小的经济收益。绿化率较高，容积率较低，建筑间距一般也就较低，房地产商可用以收购 资产的总面积就越低。
2、密度高的与效率高密切相关。在城市商业用地广泛焦虑不安的状况下，密度高的是合理运用农田的一种方式 。
那么，写字楼容积率过过高有什么影响呢?
1、针对客户而言，容积率立即牵涉到定居的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。
2、容积率过高将对附近交通出行造成不好影响，对别的群众的大影响便是占领了交通出行資源。
此外，容积率对房子的使用价值有非常大的影响，许多 情况下影响每平米价格差的首要条件取决于容积率的尺寸。
以上便是我跟大家共享的写字楼容积率的有关专业知识，期待大家会有一定的获得。