容积率很大还是容积率小好？如何计算容积率？
大家经常注重购房要留意看容积率，但是依然有一部分人并不清楚容积率是啥，更不清楚容积率应当如何计算，假如你还不知道，那么就赶快跟随我讨论一下。
一、什么叫容积率？
容积率就是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比例，别称建筑面积毛相对密度。容积率的值就是指新项目商业用地范畴国内上总建筑面积（但务必是正负极0设计标高以上的建筑面积）与新项目总用地面积的比率，一般是以地快总面积为1，地快国内上房屋建筑的总建筑面积对地快总面积的倍率来表明。
容积率是调查住宅舒适感的一个首要条件，一般来说，一个优良的住宅小区，高层建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过2，绿化率应不少于30%。
二、容积率如何计算？
1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房子的总建筑面积与宗地面积的比率，容积率的尺寸体现了土地资源利用抗压强度以及运用经济效益的高矮，也体现了土地价格水准的差别。
2、容积率=地面上总建筑面积以上可建设用地面积，一般用小数表明。当房屋建筑超出8米，在预估容积率时该层建筑面积翻倍测算。
3、毛容积率=住宅建筑总面积/整体规划用地面积
4、住房总面积毛容积率=住宅建筑总面积/整体规划建设商业用地
5、综合性容积率=测算容积率工程建筑总面积/整体规划建设商业用地
6、工业生产上，容积率=（工业区建筑面积 建筑物总面积）以上工业区占地
7、测算容积率工程建筑总面积=住房建筑面积 配套设施公共建筑总面积
8、不测算容积率工程建筑总面积=地底建筑面积（不包括商业行为） 空架建筑面积
注：容积率（R）、建筑间距（C）与叠加层数（H）中间有一定关联，建筑间距就是指在实际“土地”内房屋建筑基底面积与宗地面积之比。当土地内各房子的叠加层数同样，且对单独房子而言各层建筑面积相同时，三者中间的关联可表明为R=C·H，此类状况下，工程建筑叠加层数与容积率成正比例关系。
三、容积率很大还是容积率小好？
容积率假如过大，那么就表明这一住宅小区的人口非常多，定居舒适感便会减少，可是房价也会稍低。容积率假如过小，定居舒适感拥有提高，可是房价会较高，公摊面积花费也会提升。因此，容积率过大或是容积率过小都不太好，要适度才能够，目前以下数据信息可供参考：
2、容积率0.3~0.5，一般是别墅区新项目，自然环境还能够，但会觉得一些聚集。
3、容积率0.5~0.8，一般是双拼别墅、独栋别墅，假如组成3至4层，部分5层的跃层，住宅小区质量会高些。
4、容积率0.8~1.2，假如所有是双层得话，自然环境能够称得上一流。
5、容积率1.2~1.5，一切正常的双层新项目，自然环境一般，如果是双层与花园洋房的组成，自然环境会非常好。
6、容积率1.5~2.0，一切正常的双层，很有可能会参杂一些花园洋房。
7、容积率2.0~2.5，一般是一切正常的花园洋房。
8、容积率2.5~3.0，花园洋房再加18层之内的高层住宅新项目。
9、容积率3.0~6.0，高层住宅新项目，层高在一百米之内。
10、容积率6.0以上，一般是摩天大厦新项目。
以上是我为大家梳理的容积率的有关专业知识，期待能够帮到大家。