买二手房签合同要细心 四个流程不可以少！
二手房一般部位要比新房子好，如今新房子部位大部分较为偏，二手房一般占据先发展趋势的优点，部位相对来说好些的多。而且二手房看得清莫的见、配套设施完善、能够为购房者省掉室内装修的不便。
可是在看楼购房时，除开房型、部位、配套设施等难题，购房者还应当留意不可以忽视二手房的难题，以防在签合同、产权过户等阶段才发现问题，既虚度光阴又很有可能出现风险性。因此在签合同前，一定要从下边这几层面对要买的房子验明正身，绕开风险性。
一、查卖家人与房子产权
交订金、签合同前，购房者一定要查清晰房子的产权和购房者的信息。
购房者不但要查询房东的房产证正本、核查身份证跟产权有效证件信息是否相符合，也要去房子备案单位核查房子的真正备案信息。避免仿冒小区业主或伪造证件。
假如房子有共有些人，购房者应留意签订时务必全部共有些人所有在场，不可以在场的需要出示愿意售卖证实和手写委托书。
假如房子有贷款没结清，或是被抵押的状况，购房者一定不必愿意拿你的购房的钱去还款或是消除抵押，那样做很有风险性。签订前可在艺人经纪人协作下来建设局查册，看是不是被被查封。
二、护理查房龄
楼龄是以房子工程验收达标，交付应用生效日刚开始测算的。二手房的楼龄影响到定居感受和中后期检修成本费，假如购房者是贷款买房子还关联到贷款期限长度，因此签合同前查清晰具体楼龄很重要。护理查房龄最可靠的方法还是去房管所单位查寻房子备案信息，立即合理。
三、查房子品质
二手房由于完工時间相对性较长时间、早期应用等原因，很有可能会存有渗水、缝隙、墙小麦面粉化、墙面空鼓等难题，购房者签合同前一定要认真仔细，有产品质量问题立即找房东解决。依据《建设工程质量管理条例》要求了房子一切正常应用状况下的保修期：假如产品质量问题归属于质保范畴且在质保期内，能够立即向房地产商认为质保，房东有责任出示相互配合。
四、查询户口
原屋主有木有把落户口在房子的户籍所有迁出来，立即关联到购房者以后的落户口、儿女入校等难题。因此购房者买二手房前一定要掌握清晰房子的户籍状况。可规定与屋主一起到户籍所在地的公安局户口科查寻。而且要在合同书中确立户籍的迁入時间和合同违约责任。
买二手房时购房者除开查清晰上边这种事宜，在签合同时还要留意承诺好产权过户、拿房、支付及其户口迁移的时间范围及毁约赔付条文，就很有可能出现的状况签署好合同补充协议，保证有据可查。