什么叫查封房？相信很多人也不太清晰。实际上，通俗化而言，查封房是指“贴上封口，禁止使用”的房子。在法律法规上，查封就是指对被告方的财产或场地就地保存的法律法规强制执行措施。假如购到查封房，买房者很有可能遭遇合同无效、买房办理手续没法执行、购房款没法讨回、所有权转移登记没法申请办理等风险性。那么，怎样才可以防止购买到查封房呢？一起来瞧瞧吧。

一、掌握屋主卖房子的真正原因

最先，买房者一定要掌握清晰商家为何要卖房子。比如：卖出老房是要想换新房子，还是要想清偿债务。仅有掌握清晰商家为什么卖房子，才可以避开潜在性的风险性。自然，许多 屋主以便把房子售出不容易告知购房者实情。那么，就需要买房者各个方面探听房子的状况，掌握屋主卖家的真正原因。

二、一定要留证据

大家都了解，请律师打官司是要有证据的。依照证明责任的一般标准，买房人对自身明确提出的恳求所根据的客观事实有义务出示证据多方面证实，沒有证据或证据不能证实的，由承担证明责任的买房人担负不好不良影响。

因此，在交易全过程中尽量要加强证据观念，重要不取决于有木有证据，而取决于证据能否被法院认同和听取意见。要留意搜集、保存得以证实房款付款和具体占据的合理合法合理证据，如税票、收款凭证、单据存根、搬入通告、缴纳物业管理和采暖费凭据等，尽可能不必选用无法核实的现钱方法付款房租费。

此外，大家也要留意很有可能影响证据法律效力的关键点难题，房款税票或收条上的付款方要与合同书承诺的买房人保持一致，不必对发票内容开展修改，不必将房款随便打进非卖家帐户，如房地产商或中介公司的个人帐户等，防止证据缺陷造成证实力降低，危害自身的实体线支配权。

三、搞好预告登记

我国《物权法》要求的预告登记规章制度是确保购房者如期完成物权法的一项保留规章制度。一旦签合同并申请办理了预告登记，卖家就没法再设置抵押并申请办理抵押权备案，也不可以再再行处罚房子，大幅度降低了卖家故意危害买家权益的风险性。

此外，因为预告登记请求权具备清除包含申请强制执行以内的处罚，买家恳求终止处罚的，法院理当适用。假如合乎物权法备案标准，还理应进一步消除查封，终止实行。因而，提议买房人灵活运用法律法规授予的支配权。。

四、签订后开展资金托管

在房屋合同早已签定完以后，我们可以挑选在交易时应用资金托管的方式，资金托管以后，房子假如能产权过户就一切正常，不可以产权过户，购房款也不会打进另一方帐户下，这样一来就确保了买房者的财产安全。

五、产权过户要立即

房屋产权仅有在依规备案后才产生法律认可。换句话说房子一天但是户到自身户下，就存有被法院做为别人资产采用申请强制执行对策的风险性。因此，在房子交易中，买房人不但要留意合同书的签署、房款的付款、房子的工作交接，更要充足高度重视房子物权法的变更备案，在具有产权过户标准时立即申请办理变更备案，防止造成无法挽留的损害。