想购买学教育地产 五个难题不留意可不好
想给孩子买教育地产，假如买来房屋小孩不可以念书，那么就确实“不忍直视”了。你要买教育地产，几个状况一定要留意。
一、二手教育地产的户口迁移要需注意
二手教育地产一定要需注意户籍的转移难题。二手房买卖全过程中，因为产权产权过户与户口迁移并并不是另外开展，一般状况下是先申请办理产权产权过户办理手续，然后再申请办理户口迁移办理手续，商家将原来户籍从房地产所属的详细地址中迁入，顾客才可以将家庭主要成员的户籍入迁。而院校是要考虑落户口及搬入2个标准才能够报考入学，因此购房者好能签署书面形式协议书，明确户口迁移的時间及合同违约责任。
二、小心仿冒教育地产
教育地产热门，许多 房地产商假借“教育地产”之名开展虚假广告，给购房者导致了很大的损害。因而购房者在买房时一定要提高警惕，根据官方网方式开展确定，严防这种仿冒教育地产，好把教育地产这一项內容填补贯彻落实到买房合同中，以防出现误差。
有的城市会要求，仅有考虑一定限期、一定总面积的房子才可以有一个入学配额，因而购房者一定要提早掌握好城市的招收现行政策。简易举个事例，在昆山市每五年评定一个配额，平均总面积不少于18㎡，那要想在昆山市购买教育地产一定要留意2个关键点：1、签署购买教育地产合同书时间的前五年，该教育地产内沒有在同一所院校以地区生的为名念书。2、平均总面积小于18㎡的住宅不可以做为教育地产。
如今中小学校对入学孩子的选择有自身的标准，依照某类标准，如以街道社区、江河、住宅小区等对各院校的就近入学区开展区划。可是，校区的区划常常会有一定的变化，因而父母在购买教育地产以前，一定要提早确定好隶属校区，以教育局发布的新学区划分为标准。
五、住、户一致，就近原则入学或片区
购房者要留意院校的入学标准，比如现阶段许多 城市招收推行“住、户一致，就近原则入学”的入学标准，规定小孩子户籍务必与爸爸妈妈户籍、家中住宅三者相一致。假如爸爸妈妈户下有好几处房地产，小孩子入学则依照具体定居所在城市就近原则入学。因而并不是购买了教育地产，就可以入学。您务必注意本地的要求，以防小孩入错院校。
买教育地产时需要留意3个地区：
依照有关要求，楼龄超出三十年，银行业不给予申请办理按揭贷款贷款。购房者在购房时要留意房地产总面积及楼龄，以防签署了买房合同却没法贷款。
2、原屋主未将户口迁移不可以入户口。
3、在租赁期的房屋不可以搬入，很有可能会耽搁小孩入学。