如何鉴别二手房的真正房龄？学好这三个方式
房龄事关着贷款的期限，更事关着定居的舒适感，因而需要特别是在留意。可是，在具体交易的全过程中，房屋出售者是不容易积极向你表露房屋的真正年龄的，因此你需要学习培训好多个鉴别房龄的方法。
一般而言，房屋的真正年龄没法用人眼立即辨别出来，这就需要你应用不一样的方式来开展辨别，房产超市网（www.fccs.com)今日就来教大家可靠的三种方式。
一、观察
1、看门头外型
一些住房墙体都是用墙面漆或是地砖开展室内装修，那样的房子多为九十年代后半期以后的建筑。但若是混凝土外粉墙面的居民楼，那么就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦窑垒砌的建筑，那么就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
2、看楼房总数
看楼房的总数还可以看得出住房的大约年代，例如楼房为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼房在八层或八层以上，但沒有电梯轿厢，那么就多为九十年代中后期的建筑，但要留意的是，不一样地域的完工时代很有可能会出现差别。
尽管绝大多数二手房在售卖以前都是开展翻新，但即便墙壁能够再次涂刷，家俱、家用电器能够更换，可是橱卫的室内装修还是无法更改的。你能根据橱卫木地板的品相、样式、新老水平等关键点来分辨出该房屋的年龄。
二、问卷调查法
1、调研产权
若要想了解二手房的真正房龄，拿着房产证到房管局查寻房屋产权申请办理时间立即也是合理的方法。你能从产权申请办理時间推测房屋的年龄，一般来说，企业房的年龄可由产权申请办理時间往前递推两三年，商住楼的年龄则可递推一两年的時间。
2、调研完工時间
除开调研房屋产权時间，你也能够根据调研房屋的完工時间来推论房龄。你能亲身前去国土局查寻房子的完工時间，那样的方法也是较为妥当的方法。
三、多方面探听法
“多方面探听”这一词句的含意，相信即便不多方面表述，大家也应当清晰吧。实际上，说白了的“多方面探听”便是向房屋所属住宅小区的物业管理服务工作人员或是附近的隔壁邻居开展了解，根据拐弯抹角得到答案，掌握到真正的房龄，终究你是没法从房屋出售者的嘴中获知真正信息内容的。
总得来说，要想掌握房屋真正的年龄还是需要你多下一番时间的，如今学好所述的方式了没有？