购买二手房时要当心 大房龄有问题
房子越盖越大，新房子离城区也是越走越远，交通不方便、日常生活麻烦、买东西游戏娱乐也麻烦，因而愈来愈多的人趋于购买二手房，可是买二手房需要留意的难题可许多 。一般状况下，大家都侧重于地区、附近、总面积等难题，针对房龄却并不大注重，实际上那样的作法是彻底不正确的。
房屋真实的年纪涉及房屋使用价值、贷款等各个方面，一不小心购到高龄房得话，会出现许多 多余的不便，也会承受多余的损害。
大房龄的二手房究竟有哪些难题？
难题一：贷款层面
现阶段金融机构对二手房贷款的房龄规定很严苛，一般状况下，除开院校周边的高品质楼盘能够放开到25年房龄之外，别的超出二十年的二手房基础不发放贷款，某些金融机构乃至规定房龄在十五年之内的二手房才可贷款。即便是凑合能够贷款的老房子，在贷款期限上也是有限定。
据金融机构的要求商住楼的贷款期限能够长达三十年，而二手房贷款期限与房龄求和不可超过三十年。因而，要想贷款买二手房的买房者，更应当留意房龄难题，一旦签过合同书，发觉房贷批不出来，就只有挑选全款买房或是赔偿合同违约金了。
难题二：贬值率层面
依照现行标准的二手房评定规范，房子的贬值率为每一年2％，这代表着假如你没细心查询房龄得话，非常容易被前屋主坑骗的多掏两年糊涂钱。更何况房子的使用年限仅有70年，尽管今后能够补缴土地价格再次应用，但被是前屋主瞒报的这几年，对房子所产生的损坏确是客观现实的。并且大家都知道的是，二手房具体楼龄长度决定着房屋使用价值，超出一定期限的二手房使用价值当然受到非常大影响。
怎么查看二手房的真正房龄？
方式一：查询建筑立面
从房子的建筑立面来辨别房龄是个非常好的方法，并且根据墙体应用的原材料就可以将房龄猜到十之八九。1994年之前，房子也不太重视外型，大部分全是混凝土外边，即别名的“涂灰楼”；1994年之后，在建的房子针对建筑立面的美观大方刚开始高度重视起來；
1994年至1991年间，建造的大多数选用了石米墙体，凸凹不平的石粒作墙壁，灰白色两色；1993年至90年代，在建的房子外墙装修较多，房子看上去较为细腻、干净整洁、容易清洗；90年代之后迄今，各种各样的条型砖刚开始流行，房地产商在建造房子时十分重视外型，近些年发布的新开楼盘现有许多 刚开始选用夹层玻璃墙体。
方式二：细辨内构造
上世纪八十年代的房屋，在建造时并不重视“厅”的作用，显著的特点便是厅小，多见用水泥预制板建造的六层板式楼，在所有权上大多数为公有住房。上世纪90年代的房屋，在户型图设计上刚开始出现“厅”的定义，在建两房一厅的房子使用的面积大概有80平米上下，注重“客厅、一梯两户”，大客厅在14至15平米上下，周围环境与服务设施较健全。
方式三：多收集信息内容
一般来说，新开楼盘从报备建设到交房、取得房产证，大约需要一到2年時间。假如看好了某套房子但没法鉴别楼龄，能够到国土局查房子的完工時间，尽管会需要一点時间，可是那样的方法较为妥当。
因而，我提议：如果你对某套二手房较为钟意，不能忘记掌握房子的真正的楼龄，一旦发觉房龄超出十年就尽可能不必考虑到了，各层面的事后难题许多 。