容积率怎么计算？容积率计算公式计算
工程用地就是指整体规划单位依据城市规划建设所要求该宗地快的用地性质分类是用以建设商业服务或是民用型的房子，转让后商业用地的应用是拥有期限的限定的。容积率也是考量农田应用的一个指标值，我下面大家就一起来了解一下容积率怎么计算，容积率计算公式计算，看一下实际的测算方法到底是如何的。
一、容积率怎么计算？
1、容积率＝累计建筑面积以上占地面积、累计总面积＝地面上总建筑面积－地面上不计入容建筑面积＋独特几倍基底面积、当商业服务房屋建筑超出8米时、在预估容积率时该层商业服务建筑面积翻倍测算。
2、测算城市地下空间时，现浇板面高于户外路面1.5米以上的按该层水平投影总面积的一半测算、不够1.5米的，建筑面积则不记入容积率、规范楼房大约伟岸于5.5米、不管有没有夹层，建筑面积按该层水平投影总面积的2倍测算，超过8.8米则按该层水平投影总面积的3倍测算。
二、容积率计算公式计算？
1、容积率＝地面上总建筑面积以上整体规划用地面积，现有经批，准的分区规划总体规划的建设新项目，应按分区规划总体规划核定的净容积率实行、未有经准许的操纵总体规划，且不大于三万平米的工程建筑产业基地、在核定净容积率时、最先应依据本要求上述工程建筑产业基地区划的要求，细分化工程建筑产业基地。
2、再依据《技术规定》表二要求的指标值，核定净容积率、审批建设项目规划方案设计时，商住楼办公楼建设新项目中，按不一样特性的建筑面积比例换算生成后的容积率，不可超过所属工程建筑产业基地核定的综合性净容积率、核定建筑面积的测算，核定建筑面积计算方法为：核定建筑面积＝工程建筑总面积×净容积率。
3、执行道路奖赏总面积：由建设企业承担动迁并免费出示作大城市道路商业用地的，此段道路用地面积的50％乘于净容积率的值，计为执行道路奖赏总面积，但提升的建筑面积不可超出核定建筑面积的20％。
上边这种便是为大家掌握到的容积率怎么计算，容积率计算公式计算，期待大家看过这篇文章发表掌握。大家在之后考虑到房地产业的情况下，在关心别的指标值的另外，一定别忘记容积率这一块。由于容积率在房地产里边也是很重要的一个参照指标值。