买期房风险性大 留意这种法律问题才可以舒心购买
相信绝大多数购房者都了解，在购房的情况下期房相比于期房而言风险性要大一些，可是因为期房价格划算，因此 针对许多 购房者而言还是有非常大的诱惑力的。实际上要想在购买期房中防止掉入法律法规圈套，大家只需要搞好这几个方面就可以了。
一、细心掌握房地产业开发商的有关资质证书及开发设计办理手续
针对购买期房而言，最先大家要对开发商的资质证书开展审批，从总体上，要对开发商的资质证书、资信评估和商住楼开发设计的有效证件开展详尽的调研掌握，必需的情况下能够聘用技术专业的刑事辩护律师为您开展调研。假如大家挑选的是信誉度高、整体实力强、销售业绩好的开发商，毫无疑问就可以减少购房者的买房风险性。
在其中，最重要的是要查询开发商是不是“五证”齐备。说白了的“五证”就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
实际上“五证”齐备是购房者需要主要查验的內容，由于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出售人未获得商品房买卖许可证书明，与购房人签订的商品房买卖合同书，理应评定失效。
绝大多数房产公司在自身的新楼盘并未宣布新房开盘以前毫无疑问便会大肆宣扬，累积客户资源，还会继续印刷很多的楼盘广告广泛派发，可是针对广告宣传中的內容很有可能会开展夸大其词，生产制造诸多“闪光点”以吸引住购房者的目光，以求做到更强的宣传策划实际效果。而购房者通常会听信宣传策划画册上的信息内容。
直到购房者真实取得房屋以后才会发觉，具体情况与那时候宣传策划的存有非常大的错误观念，可是也只有吃哑巴亏了。因此 大家在购房的情况下，假如是由于广告宣传中的內容吸引住来到你，那么你就需要把广告宣传中的內容立即写到合同书中去，那样才可以更强的维护保养自身的利益。
三、高度重视“不可抗力”条文的承诺
不可抗力难题在《民法通则》第107条明文规定：“由于不可抗力不可以合同履行或是导致别人危害的，不担负法律责任”。
因此 ，开发商一旦出现推迟拿房的状况，开发商多以“不可抗力”为由逃避责任。以便防止出现那样的状况，购房人在签订时，一定要对牵涉到不可抗力的相关条文给予重视。
因为推迟拿房是商住楼交易中的一个十分普遍的难题，而开发商以便防止本身担负合同违约责任，会常常以不可抗力为托词，并将一些针对开发商来讲普遍的毁约情况做为不可抗力的承诺为此做为本身免除责任的理由。
为避免这些方面的损害，购房人在签订时，一定要对牵涉到不可抗力的相关条文给予重视。不可以让开发商给自己避开法律纠纷而危害了购房人的利益。
实际上购买期房较大 的风险性便是购到烂尾了，可是要是大家挑选资质证书高的开发商，就可以降低许多 的风险性。最终，期待大家都可以购到称心如意的新房子。