购房要看五证的原件吗？五证参差不齐有什么风险性
在生活起居中，隔三差五有那样的新闻报道曝出：房地产商让交首付款，听说是预售许可证立刻出来了，小区业主去交了并收了收条，签了一份临时合同。但之后才知道，合同书签过后一年多才给办没动产权证，即使如此，也有个额外条文，说成万一办不上没动产权证，不可以退房流程！很多人会问，购房时要看五证的原件吗？假如五证参差不齐有什么风险性呢？一起来瞧瞧吧。
五证指的是什么？
五证一般为建设商业用地施工许可证、国有土地使用权证、建设工程项目施工许可证、工程建筑规划许可证、商品房预售许可证书。那么，查看这五个有效证件有什么作用呢？
1、购房者可根据查看建设商业用地施工许可证，掌握到建设公司名称、项目规划、商业用地部位、经营规模及特性、建设经营规模（建筑容积率、总建筑面积）等。此外，也根据查看国有土地使用权证，掌握农田准许应用限期、变更记事簿等。
2、根据查看建设工程项目施工许可证，能够掌握到新项目建筑性质、栋数、叠加层数、结构特征、计建筑容积率总面积及各归类总面积，配件中包含新项目建筑平面图、各层建筑施工图、各向立面图和剖视图等。此外，根据查看工程建筑规划许可证，可掌握到各施工单位实际名字。
3、根据查看商品房预售许可证书，可掌握到预售许可证号、预购楼幢的总建筑面积、户数等信息内容。此外，购房者能够根据房管局的网址上查寻预售许可证号鉴别预售许可证“真伪”。
购房要看五证的原件吗？
假如如果可以的话，那么最好是看一下“五证”的原件，假如不可以，那么就一定要看国有土地使用权证与商品房预售许可证书的原件。由于在“五证”中，国有土地使用权证与商品房预售许可证书至关重要，由于这两个有效证件可能牵涉到房产买卖是不是合理合法，及其中后期产权证的申请办理等一系列难题。因此 在查看有效证件时，尽量地规定房产销售或售楼处出示相关证件原件，由于影印件有可能会作假。
五证参差不齐有什么风险性？
1、没动产权证申请办理出来时间长或压根办不出来。
2、房子品质无法得到确保，它是能够预料获得的事儿。由于近期这几年常说的“豆腐渣工程”、“楼渣滓”的恶性事件在具体日常生活是经常产生的。
3、房子贷款的审核不可以根据。这样一来，就会有很有可能会造成购房者你“房财两空”的窘境。
4、订金很有可能退不回家。因为如今大多数新楼盘全是预售房，且房地产商在“五证”并沒有审批时就刚开始收订金，因而便会造成许多 购房者的资产沒有获得确保。
不难看出，购买五证不全的房屋是有这么多比较严重风险性的。因此 ，购房者在买房的情况下一定要确定房地产商的五证是不是齐备，而且一定要看五证的原件。