在动迁全过程中，被动迁房屋的特性非常大水平上房屋补偿使用价值的明确，因而对被动迁房屋的特性认定是动迁工作中是十分关键的阶段之一，依据国家有关政策法规要求，营业性用房在开展补偿测算时，要包含停工暂停营业损害，再再加营业性用房自身的使用价值要高过同样规格型号的住宅用房，这促使运营用房的动迁补偿要远超其他类型的房屋，那么房屋动迁怎样认定为运营用房?

各地区针对房屋性质的认定难题均有相对的要求，以南京市为例子，有关营业性用房实际的要求以下：被征收住宅房屋于二零一零年七月一日前早已更改为营业性用房，但未变更所有权主要用途的，仍按住宅房屋开展评定，补贴及奖赏花费按住宅房屋规范给予付款。挑选产权替换的，按住宅房屋给予产权替换。

此外，南京还要求，对其具体用以运营的总建筑面积，凭其合理合法合理的工商局企业营业执照、完税凭证，依要求认定后，依照以下方法测算其停工暂停营业损害的补偿：

对其具体用以运营的总建筑面积，参考运营用房或是非运营用房开展评定，高过其按住宅房屋评定价差一部分，做为停工暂停营业损害的补偿。小于住宅房屋成交价的，对运营用房，给予不超过按住宅房屋成交价的8%的停工暂停营业损害补偿;针对非运营用房给予不超过按住宅房屋成交价5%的停工暂停营业损害补偿。

全国各地针对运营用房的补偿规范不一，实际可资询本地的建设单位，针对动迁范畴内的运营用方，其房屋性质的认定关键从下列几层面下手：房屋产权证上所备案的房屋应用特性，理应做为明确房屋性质的根据;房屋性质产生变更的，房屋任何人理应向房管局申请办理变更备案;整体规划和土地规划单位明确该房屋的特性为住宅，而且具体用以定居的，理应依照住宅给予补偿安装;整体规划和土地规划单位明确该房屋的特性为住宅，但依规获得企业营业执照并用以商业服务运营的，理应依照住宅给予补偿安装，另外依据其经营状况、运营期限及其缴税等具体情况给予适度补偿。

以上是营业性房屋认定的有关详细介绍，能够 看得出，在认定房屋性质时，不但要借助产权证上所备案的房屋应用特性，另外房屋的具体主要用途也是关键的认定要素。