1、毁坏物件的，出租人能够和承租人开展商议，依照物件的使用价值，及其应压力的维修费等，彼此能够得到一个比较有效的价格，随后从押金里扣除。

2、扣费的，出租人能够依照具体欠付的花费从押金里扣除。如果有剩下的押金，理应退给承租人。

3、承租人因本身原因要想提早续租的，就得看被告方彼此在签合同时，是不是有要求押金的标准和特性，若是做为租用订金，那么出租人要退还其押金。

押金的作用是确保房子任何人的有关利益;另外百用以租用房违背租赁合同时给房子使用者产生损害的赔偿。

依据轻中度华老百姓共和国房产租赁方法之要求：为保证房子以及附设设备之问安全性与完好无损，及租期内有关花费之按期清算，房答屋有着人能够和承租人商议扣除押金,操作过程中押两月租金内占多数。除合同书另有承诺外，招标方应于租用关联清除且承包方迁空、点清并结清全部应对花费后的当日将押金容全额的免息退回承包方。

怎样防止出租人不退押金的状况?

1、提议到靠谱的中介租房子。尽管，在日常生活中寻找房东立即租房子能够省掉介绍费，可是会由于是私底下签订的合同书而造成签署的合同文本不确立，会在中后期的操作过程中出现许多难题。因而提议大家在签署租赁合同时，要确立合同文本中有关押金的实际事宜，比如押金在什么情况能够退，如何退，假如不可以退，是否全部都退不回家，还是只有退一部分这些，这种必须在租赁合同里说清晰，防止之后产生纠纷案件。

2、爱惜好房屋里的机器设备。承租人在租房子期内要维护好房屋里的物件和机器设备，假如出现出现意外状况要立即告之出租人，要立即开展检修，防止导致严重危害，承租人很有可能也要担负一部分维修费。

3、承租人在签订合同时，要认清有关押金退还的一部分条文，有不明白的要马上了解清晰。