验房的常见问题有什么
1、看合同书核总面积
看具体设备是不是与买卖协议上标明的设备、机器设备的知名品牌、总数相符合，是不是有忽略;确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有差别。
2、用卷尺测楼高
备用5米卷尺用5米卷尺精确测量一下房屋的楼高，看是不是与合同书相符合。
3、查下水看漏堵
备用包装袋、沙子、1只塑料脸盆工程验收下水状况：先用洗脸盆装水，再向每个下水处注水，分别是面盆下水、浴盆下水、坐便器下水、餐厅厨房和环境卫生及生活阳台防臭地漏等，基础是每一个下水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜噜的响声，且表层无存水。也可打开水龙头，尽量让流水大一点、急一点，一看来压力，二来试一下排水管道速率。此外需要非常检查一下卫生间地面是不是漏水、是不是储水。提议可以用包装袋放满沙子放到防臭地漏上，随后在卫生间蓄一些水，浅浅的就可以了，二十四小时后，到相匹配的下一层卫生间，看其顶端是不是有漏水。如与顶层居民另外开展，也可检验自己卫生间的顶端是不是漏水。查验卫生间地面是不是储水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，随后加水，看地面是不是有存水状况。达标的地面不需有存水存有，下水通畅。
4、锤头轻拍听空裂
备用1只小锤头，用它轻轻地敲一敲墙壁、地面装饰设计整体面层，用以工程验收房屋墙面与地面是不是墙面空鼓。若听见“空荡荡”的响声，便是各整体面层与墙壁触碰有间隙，需要返修;若听见低沉的碰击声，则说明他们触碰优良。
5、墙壁不渗水无缝隙
认真仔细墙面的平面度，看一下墙壁是不是有渗漏、缝隙状况，非常是查询一些墙面是不是有水渍，如墙顶、墙体等地区，若有得话，尽量尽早查清原因。
6、窗门灵便听隔音降噪
试一下窗门打开是不是灵便，估测门与门边框、窗与窗子的各边中间是不是平行面，合上窗门听一听隔音降噪实际效果，另外也了解了他们的密封性水平。
7、扯断总闸看分开
扯断总闸后看室内是不是彻底关闭电源，各自查验每个吸合是不是良好控制各支系路线。最好用万用表测量每个强电弱电是不是通畅。