租房不期满要续租预付房租可否退
近些年我国的房地产业经历了迅速的发展趋势，房价也是愈来愈高，购房针对年青人而言毫无疑问是极大的经济发展工作压力，在这里情况下销售市场上的租房要求不断充沛。在租用交易全过程中，出租方与承租方需要签署租房合同书，针对彼此的权利与义务做确立的要求，但在现实生活中通常会出现出现意外的状况，导致承租方提早续租，那么租房不期满要续租预付房租可否退?
依据《合同法》第八条要求，依规创立的合同书，对当事人具备法律法规约束。当事人理应依照承诺执行自身的责任，不可私自变更或是终止合同。一般来说，要是有同不断下来的标准，合同书就不容易停止，除非是当事人承诺或是产生《合同法》要求的法律规定情况，实际以下：
1、当事人彼此协商一致，终止合同。当事人彼此能够 在合同书中承诺终止合同理由，还可以临时性商讨，要是达成一致建议就可以终止合同。
2、租客沒有书面通知不交房租。缴纳房租是租客最基础的责任，要是在租房期，租客都理应按合同书承诺的方法和额度缴纳房租。贷款逾期不缴的，出租方有权利终止合同。
3、租客没经房东批准将房屋转赠给别人。在房东不知道的状况下，租客此外转租房的，房东有权利终止合同。
4、租客损坏设备。租客理应依照合同书承诺爱惜房间内设备，假如由于租客的过失导致物件毁坏的，出租方有权利终止合同并有权利规定租客损失赔偿。
5、因不可抗拒导致合同书没法执行。不可抗拒如强台风、洪水灾害、地震灾害等导致房子毁坏，合同书没法执行，双方都有权利终止合同。
要是没有考虑以上标准，房东因本身原因要提早终止合同的，理应先同租客商议，租房方愿意提早停止的，终止合同不影响任何一方。
依据我国有关法律法规：“在租用期内，当事人彼此若有特殊情况已不租赁或已不租赁时，应提早一个月通告另一方，不然视作毁约，违约方应赔偿另一方相对的合同违约金。”换句话说，假如房东由于本人原因，且沒有历经租客愿意终止合同的，归属于毁约个人行为。理应赔付给租房人导致的损害。
假如房东仅仅单纯性的毁约，沒有对房屋开展处理得话，理应最少赔付一个月的房租并退回剩下房租，如果是以便卖房子终止合同得话，侵害了租客的优先选择购买权，因而数最多要赔偿租客房子总价格的20%。