假如房子转租没经出租人愿意得话，出租人能够消除租用租赁协议，不论是本人为住宅要求的房产租赁还是公司为运营需要的商业服务房产租赁，要是想将房子转租给别人的，务必要历经出租人的愿意，不然，很有可能遭遇担负合同违约金或是别的大量的合同书承诺的财产损失的法律纠纷。

依据《合同法》第二百二十四条要求：承租方没经出租人愿意转租房子的，出租人能够终止合同。这样一来，第三方租客便会担负一定风险性，一旦转租人违反租凭合同书造成 房东终止合同，规定取回房子，则立即危害租客的权益，租客很有可能会遭遇没房定居，损害房租的风险性。

转租房子怎样防范风险

1.签订前，查询原租凭合同书

因为转租关联繁杂，做为租客，以便防止风险性维护保养自身的利益，能够规定转租房子的人出示原租凭合同书，查询其是不是靠谱、是不是在租赁期以内、是不是有重特大系统漏洞、毁约及花费等承诺是不是清楚。

2.查询愿意转租申明

在保证 原租凭合同书没有问题后，应规定转租人出示原房东愿意转租的申明，以明确该转租个人行为合理合法，防止房东不知道，促使自身的租凭合同无效，不但要再次找房子虚度光阴，还会继续产生房租损害。

3.与房东语音通话并音频

保险起见，租客能够规定与原房东语音通话，了解其是不是了解转租事项，并储存录音。假如能，尽可能立即与房东签订合同。

4.挑选靠谱的经记组织

因转租人通常会挑选经记组织 开展居间服务，因此挑选靠谱的中介十分关键。一方面中介会对楼盘有一个严格把关全过程;另一方面出了难题也可找其赔付，利益有确保。