1、已交付所有土地使用权证土地出让金，获得土地使用权证资格证书；

2、拥有建设工程项目施工许可证和规划许可证；

3、按出示预购的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的25%以上，并已明确工程进度和完工交付时间；

4、房地产开发公司预购商品房，除理应合乎法律法规、政策法规现有要求外，房地产开发新项目的工程项目施工进度计划理应合乎以下条件：

1）高层建筑完成主体工程三分之一以上。

2）多层建筑完成路面下列的主体结构。

5、房地产开发公司向市、县（市）房地产行政部门主管机构申请办理商品房预售备案时，除理应递交法律法规、政策法规现有要求的文档外，还理应递交规范地名大全准许文档、被拆迁人安装说明和市、县（市）建设行政部门主管机构对房地产开发新项目的工程项目施工进度计划的证明材料。

预售许可证和销售许可证有什么不同

1、可用目标不一样

商品房预售许可证的可用目标是预售房，由于该有效证件是证实房产管理行政机关容许房地产开发公司在房地产新项目未完工时便可市场销售的标示。商品房销售许可证的可用目标是期房，由于该有效证件是证实房产管理行政机关容许房地产开发公司在房地产新项目完工后便可市场销售的标示。

2、申请办理条件不一样

商品房预售许可证和商品房销售许可证的申请办理条件不一样，尽管他们都规定房地产开发公司务必早已获得土地使用权证资格证书、建设项目规划经营许可证和建设建筑施工经营许可证，但若要获得预售许可证，则规定开发设计公司已资金投入的工程项目建设资产需做到总投资的25%以上，且早已明确工程施工实际方案和完工時间，创建了商品房预售监管账户。

若要获得商品房销售许可证，则规定该房地产开发设计新项目早已完工且工程验收达标，除此之外，该房地产的供电、供电系统、天然气等配套设施基础设施建设也务必已具有应用条件或是早已明确交付时间。