购房后能退房吗
依据我国的担保法要求，依规创立的合同书，是对被告方具备法律法规约束的，被告方应当依照合同书中的约定来执行自身的责任，可是不能私自变更或是是终止合同，不然就应担负相对的合同违约责任。
尽管我国的担保法那样要求了，但依据建设部所公布的《商品房销售管理办法》等的要求，产权人要是是考虑了标准的，是能够 消除交易合同的效力的，但若早已申请办理了贷款的那么处理起來也会一些难度系数。
合乎什么标准能够 退房?
1、约定标准，就是指购房者与开发商在购房合同中约定能够 退房的标准。如房地产商延迟时间拿房超出一定限期，购房者能够 规定退房。此外，购房者也可在合同书中约定如小区设计或服务设施不符楼盘销售广告宣传或楼盘销售书、房子交付后在一定期内没法获得产权证等退房标准。依据《合同法》要求的基本准则，彼此被告方约定了退房的条件，且购房者又能证实该标准创立，若购房者在与开发商商议无法达成协议时，提起诉讼至人民法院规定退房，一般都是获得人民法院的适用。
2、法定条件，就是指依据法律法规的要求，当一方被告方无书面通知拒不执行购房合同责任的，购房者能够 退房的标准。总而言之，综合性起來出现以下状况的，购房者能够 规定退房：
开发商延迟时间交付房子。这类状况是现阶段购房者最很有可能碰到的一种情况。在购房合同中，彼此被告方一般必须约定开发商拿房的時间及其在超出约定限期拿房的合同违约责任。一般状况下，开发商与购房者在购房合同中约定了拿房時间后，购房者却一拖再拖无法得到开发商的搬入通告。这时购房者能够 向开发商传出催告函通告，假如开发商超出3个月还不执行拿房责任，购房者就可以与开发商消除购房合同，规定开发商退房。
开发商在沒有商品房预售许可证书的状况下预购房子，在要求的期内开发商仍未获得商品房预售许可证书的，购房者能够 规定退房。前边以前提及过，开发商在预购房子的情况下，需要获得有关部门的准许，尤其是要获得建设单位授予的商品房预售许可证书。开发商在沒有获得商品房预售许可证书时就对外开放预购房子归属于违规行为，其与购房者签定的购房合同归属于合同无效(可是在提起诉讼前获得商品房预售许可证书明的，能够 评定合理)。针对失效的购房合同，理应恢复原貌，即购房者理应翻空房子或是与开发商消除预售房合同书，开发商理应将购房者交付的购房款以及贷款利息退还给购房者。