房子租用难题是外出务工盆友都是涉及到的一个难题，从外来工的视点讲一般期待能多占据一些便宜，而从房主的视点讲则期待为租赁者提供越低的化学物质资产越好。许多時间也是由于这一要素造成 一些意见的不符合，随后促使租用过程商谈不愉快，甚至产生必然的纠纷案件。从客观性视点讲倘若两侧都能抵达一种双赢的情况则不易产生该类景色。那么房产租赁合同书违约该怎么办?

房产租赁合同书违约该怎么办

一、合同书违约如何办?

我国《合同法》一共要求了五大类违约岗位职责方式：

(一)不断推行，别称强制推行;

(二)听取意见防范措施;

(三)赔偿遗失;

(四)订金岗位职责;

(五)违约金岗位职责，别称违约处罚。

在我国，租房子违约一般会根据违约的实践活动状况来恳求违约方承担违约岗位职责，如承租人毁坏房子的，出租方可以恳求承租人听取意见防范措施，修补房子也许是赔偿遗失;倘若承租人想违约的，出租方可以恳求扣除订金也许恳求承租人努力违约金。

二、房子租赁协议违约金如何算?

(一)倘若租赁协议中对违约金大约好(租房子违约金的金额是由被告方两侧历经事先约好而判断的)、则按约好的违约金市场份额努力。如两侧在签合同时，约好房子租赁协议违约金为一个月的房钱，那么一旦违约，出租方就可以恳求承租人努力一个月房钱同样金额的违约金，做为违约赔偿;

(二)约好的违约金过高或过低可以恳求更改，约好的违约金跨越实践活动遗失30%的可以为约好过高，可恳求降低。如房子租用花费每个月仅为一千元，而约好的违约金金额抵达了一万元，那么违约的一方可以恳求降低。

(三)房子租赁协议中对违约金沒有约好，应按另一方违约对你产生的实践活动遗失来结转违约金并退还保证金和剩下的房租费。

(四)租房子违约金的努力是单独于推行作法即计付租金之外的计付，即倘若承租人尚托欠出租方房钱1500元，那么房子租赁协议违约金不是包含在这里1500元之内的。

(五)租房子违约金的解决：两侧按照租赁协议的约好解决，赔偿约好的额度，倘若商谈不了，可到人民法院提到起诉。

但是要求留意的是，根据“损益相抵”规定，即便一方作法被评定为违约，另一方理应仅仅挑选订金、违约金和危害赔偿金中的一种做为查证违约岗位职责的方式，在违约金或订金“盈利”不能填补实践活动遗失时，违约方具备补充差值的岗位职责，因此，历经反复累积的方式，无缘无故加重违约方的岗位职责，违约一方没有必要理睬，人民法院对于此事也是不容易支撑点的。