怎么根据容积率和绿化率来判断房子的优劣?
住宅小区的整体规划是看楼购房全过程中不容忽视的阶段。人们在对某处住房沒有是多少掌握时，新楼盘整体规划因此会让我们形象化的体会，新楼盘整体规划针对房子的有挺大的危害。另外，大楼的规划直接影响住宅的舒适度，规划合理的大楼在很多情况下，住宅会变得更加舒适。下边小编就来跟大伙儿共享一下下分辨新楼盘好坏的方法。
为了判断一个楼盘的规划是否合理，从区内计划和小区周边计划这两个方面进行分析。
一.判断区内规划是否合理可以根据以下几点：
1、?容积率
容积率越低居住环境越舒适，但与之相对应的成本就越大，所以必须在成本和居住舒适度之间实现合理的权衡。一般来说普通住宅的容积率为3.0左右，别墅的容积率在0.7以下。
2、?绿化率
与容积率一样，绿化率也直接影响居住舒适度，也影响业主的健康。确保该地区有一定数量的绿色植物可以隔离噪音并降低噪音。另一方面，它可以绿化空气，优化我们的生活环境。
3、?配套设施
在这里我们主要谈谈停车空间的问题。?随着生活水准的提高，汽车越来越是家庭的标准，停车空间不足是很多住宅区的难题，很多人因为抢了停车空间而头疼。买房时，一定要注意停车位的匹配，这与居住区的质量密切相关。
二.判断小区周边规划是否合理要根据以下几点：
1、交通条件
必须考虑交通是否方便。?人需要社会交际活动，方便的交际条件对于我们的旅行都是便利的。在大城市，从一个地方搬到另一个地方是许多购房者的目标。
2、?配套设施
完整的设施是保证生活质量的基本条件，医院、商业区都是必要的。如果能够确保社区完备这些设施，空间必然是有限的，除非它们变得更大，相对地，没有配对社区的设施。
3、地产
合理的社区规划需要考虑业主的孩子的问题，判断这是在选择房间时应该考虑的重要要素，该地区的家是否有参考指示。
4、?区域容积率
不仅是居民区的建筑容积率会危害定居的舒适感，区外周边的建筑容积率针对住宅小区的危害也挺大。在选新楼盘的那时候，要留意周边是某些多层建筑還是道路绿化，最好不要想挑选周边人口密度散布大的小区。