车位产权和使用权的区别是啥
产权车位与使用权车位是买房合同中承诺的，其区别取决于，产权车位的农田使用权是70年，和房子的产权一样，在满期后，只需按国家过定再度缴纳土地出让就可以再次应用，但使用权车位一般 二十年上下，产权依然所属对外开放商，假如满期后，再次应用要再次购买，而不是再次缴纳土地出让的难题。
车位产权期限：车位产权办出《房地产权证》后做为物权法有着是无限期的，但车位所属的农田使用权是有使用年限限定的，期限与车位所属农田使用权期限一致。因而，应当查询房地产商的《土地使用权证书》，确定其农田应用限期。但依据合同法要求住房应用农田应用限期期满后全自动续签，因此 不必担心该车位使用年限难题。
车位使用年限：沒有产权的车位交易，实际上是一种租用个人行为。这类买卖协议，本质上是停车位租赁协议，而依据《合同法》第214条要求：“租用限期不可超出二十年。超出二十年的，超出一部分失效。”即：顾客租用车位(库)(便是说白了的市场销售使用权)，最多限期仅有二十年，二十年后不是受法律法规维护的。业主在签订合同时最先要了解“期限”。
住宅小区车位产权所属
1、路面停车位所属：路面停车位包括二种种类的停车位，一种是工程建筑划分内的，另一种是占有业主现有的道路或别的场所用以停车轿车的车位。
①工程建筑划分内的路面停车位归属于专利申请权的行为主体，使用权归属于房地产商全部，业主和房地产商能够 根据承诺的方法明确业主是有偿服务或免费应用车位。
②占有业主现有的道路或别的场所用以停车轿车的车位归属于业主现有，在物业管理服务中能够 承诺应用公共性车位是不是需要付款一定的花费，自然还可以免费应用，另外有关花费的付款能够 承诺自主扣除还可授权委托物业管理开展收费标准。
2、地底停车位：专业整体规划泊车的地底停车位属于房地产商，此类停车位能够 获得产权。房地产商有权利对此类停车位开展市场销售和租赁。
3、首层空架停车位：首层空架停车位就是指房屋建筑路面上啊会给你的第一层以墙、柱等空架而依赖于房子而产生的停车位，此类车位不可以获得房地产产权，归属于业主现有。
4、单独停车位：这儿的停车位不相当于车位，归属于单独的房屋建筑，归房地产商全部。