划拨特性指百的是土地使用权是根据国家划拨获得。对房子开展再度交易时要补缴土地出让金。

《中华人民共和国土地管理法》：

第五十四条建设企业应用国有农田，理应以出让等有偿服务应用方法获得;可是，以下建设用地，经县市级以上市人民政府依规准许，能够以划拨方法获得：

(一)国家行政机关用地和国防用地;

(二)大城市基础设施建设用地和公益慈善坚韧度地;

(三)国家关键帮扶的电力能源、交通出行、水利工程等基础设施建设用地;

(四)法律法规、行政规章要求的别的用地。

第五十五条以出让等有偿服务应用方法获得国有农田回所有权的建设企业，依照国务院要求的规范和方法，缴纳土地使用权出让金等农田有偿服务服务费和其它杂费后，即可应用农田。

自此方法实施生效日，增加建设用地的农田有偿服务服务费，百分之三十上答缴中央预算，百分之七十交给相关地区市人民政府，都重点用以农用地开发设计。

划拨农田百与出让获得的农田有差别：

1、划拨和出让就是我国获得国有农田的二种合理合法方法，在应用领域、农田土地价格、管理方式、利益內容等层面存有众多不一样。

2、划拨用地主度如果国家行政机关、国防、大城市基础设施建设和公益慈善、国家关键帮扶的电力能源、交通出行、水利工程等基础设施建设等用地，获得土地使用权是免费的;出让用地最关键的特点是农田使用人应向国家付款土地使用权出让金，并根据合知同方法开展管理方法。

划拨土地出让金应如何计算

1、有具体卖价的，且不少于所属级別基准土地价格均值规范的按卖价不少于40%的规范测算出让金，若卖价小于基准土地价格均值规范的，则按照规范土地价格均值规范的40%测算。

2、产生出让的划拨土地使用权补领出让时，按基准土地价格均值规范的40%测算。

3、根据以上方法测算的土地出让金金额，土地使用权买受人有质疑的，由买受人授权委托有资质证书的土地估价组织 开展评定，按成交价的40%测算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本费价格占农田价格的最大占比不可高过60%，在以划拨土地使用权价格测算出让金时，务必将成本费价格计算成销售市场农田价格，再按不少于40%的规范测算土地出让金。