1、贷款买了一套，在房子登录系统中可以查寻到房地产，再度购买算第二套；贷款买了一套，卖出后，房子备案不可以查寻到房地产，但在征信记录系统软件中可查寻到贷款纪录，再度贷款购房，算二套。

2、全款买房买了一套住房，卖出后，房子备案查不出，再贷款购房算不上第二套住房；全款买房买了一套住房，房子备案系统软件可以查寻到，贷款购房算第二套。

3、购买人不具有房子备案查询条件的，金融机构核查后购买人现有一套住房，再度购买住房算第二套。

4、爸爸妈妈户下有房以未成年子女为名购买，算第二套房。未满十八岁时户下之后房地产，成年人后再度购买住房算第二套住房。

5、本人户下现有全款买房购买住房，再度贷款购买住房算第二套房；本人户下有贷款购买住房，还清售卖后再度贷款购房算第二套房。

6、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款购买住房，算第二套住房。

7、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但户籍沒有在一起算第二套住房；结婚后彼此相互贷款购买住房，离婚后一方申请办理贷款购房，算第二套住房。

8、家中平均总面积小于33.4平米，购买第二套住房算改善型住房，算不上第二套住房，相反平均总面积高过33.4平米，再度购买住房算第二套住房。

购买上海市二套房需要哪些原材料

1、全款买房购买二套房需要提前准备夫妻彼此的结婚证书(单身男女出示单身证明)、身份证件、户口簿。

2、贷款购买二套房需要提前准备结婚证书、户口簿、个人收入证明、企业企业营业执照团本复印件盖上公司章、存折水流(一年或是大半年，金融机构不一样，要求不一样)、身份证件、直系亲属的身份证件、直系亲属的户口簿、直系亲属的结婚证书。如两个人相互贷款，直系亲属还需要提供个人收入证明、企业企业营业执照团本复印件盖上公司章、银行流水账单。

3、个人公积金购买二套房需要提前准备申请者户口簿(含主页户首页)复印件；申请者身份证件复印件；申请者个人收入证明正本；申请者个人公积金交存证实正本；购房合同书和购房首付正本。早已完婚的还需出示直系亲属的所述原材料和结婚证书复印件；房子销售许可证复印件；土地使用权证复印件。