房屋预售合同书是正式合同吗
房屋预售合同书是正式合同并不是正式合同，预售合同书假如要申请办理房屋产权证实得话，需要在房屋建筑总体完工并刚开始交付应用后，购房者早已彻底结清购房款的状况下，才可以去申请办理产权过户办理手续的。正式合同通常存有于商品房期房的产权变更流程中。正式合同能够 立即配搭别的有关原材料，在缴纳相匹配的税金与花费后，就可以申请办理房屋产权证实了。
商品房预售合同书务必包含什么基础內容
1、房地产商和购房者真实身份，注明彼此的名字详细地址等;
2、预售商品房的基本情况。包含预售商品房的所属地域、位于、土地使用权证证号、土地使用权证获得方法、农田应用特性、建设工程项目施工许可证号、商品房预售许可证编号、房屋总建筑面积、房屋构造、房屋完工交付时间及附房屋平面设计图等;
3、预售商品房的总面积。总面积应以平米为企业测算，并标出是总建筑面积、使用的面积还是别的总面积;
4、房价。包含价格和总价格，如每平米多少元。我国预售方有关要求中并沒有对预售款实付的金额和限期却沒有统一的要求，因此购房者应在合同书中确立;
5、房屋交付方法和限期，贷款逾期拿房的免则标准，彼此可承诺因为一定的当然恶性事件(比如地震灾害、水灾等)，房产开发公司的拿房限期能够 有效延期;
6、房屋应用特性。是住房用地、办公房还是生产制造用地或别的;
7、合同违约责任。包含买房一方不可以依约付款合同款的义务和预售方不可以准时、按质、按量拿房的义务;
8、房地产产权属备案责任;
10、纠纷案件处理方法。如挑选起诉还是诉讼;
11、别的条文或被告方承诺的条文，例如首付款首付及贷款方法等。
在商品房预售时，购房者通常处在劣势影响力，而预售合同书将变成这一交易的关键直接证据，因此购房者在签署的情况下需要分外慎重，留意预售合同书的详尽內容，防止吃大亏。
房地产商具有什么标准才可以开展商品房预售
1、房地产商已交付所有土地使用权证的土地出让金，获得了土地使用权证资格证书;
2、拥有建设工程项目施工许可证;
3、依照预售的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的25%以上，而且早已明确工程进度和完工交付时间(确保工程项目建设的可靠性和按期拿房)。
4、向县市级以上市人民政府房产管理单位申请办理了预售备案，获得商品房预售许可证书明(确保新项目合理合法)。