使用年限不一样。如今中国的房地产销售市场上，一般而言，住宅房产证期限是70年，公寓房产证是50年。但是花费也是不一样，有的公寓是商业行为，这种公寓的水电工程花费归属于商业服务用水电工程花费，要比纯住宅价格昂贵。但有的公寓还是民用型水电工程花费，这需看开发商的新楼盘是怎样项目立项，并且还需要看本地的法律法规或是通告。

买公寓要注意什么

1、房屋地区：公寓房的日常生活成本费要比一般住宅类房屋高一些，因此它并不宜长期性定居，大部分屋主都是把公寓房出租了，因此这一房屋地区就十分关键，假如将来要想转让得话，好的地区也更为非常容易售出，因此一定要选定的地区购买，例如是不是挨近公交车线路，附近是不是有大中型商业圈等。这类公寓价格相对性会很高，但可预估的房租也会很高。

2、开发商知名品牌：从开发商的知名品牌而言，它一定水平上也意味着了房屋的品质水准，一般来说，致命性的大开发商无论在房屋的品质或者房型修建上都是有一定的确保，相比一些不知名小开发商可靠很多，挑选大开发商开发设计的新楼盘，无论是品质还是中后期房屋都是更有确保一些。此外买房者要留意挑选用户评价好的知名品牌开发商，那样的公司具备使命感，也是群众认同的。

3、可选精装修：公寓房一般全是总面积较小可是室内装修精美的房屋，这正好也是它的关键产品卖点，如今很多年青人就爱那样精美的小屋子，合适一两个人定居，假如针对这种小总面积房不清楚要怎么装修设计，就可以挑选精装修。

买住宅要注意什么

1、缴纳订金：在选中楼盘后，要签定房屋认购协议，一般而言需要缴纳一定金额的资产做为贷款担保。缴纳订金以后，在一定期内缴纳一部分或所有首付。

2、签署购买合同书：签署购买合同书，查验合同书有木有附加别的隐型的标准，另外缴清首付的剩下账款。

3、挑选支付的方法：支付方式关键有一次性支付及其按揭贷款贷款。按揭贷款贷款又可分成个人公积金贷款及其商业服务贷款二种方法。一般来说，大家在购房的情况下都挑选按揭贷款贷款缓解工作压力。

4、交房新房验收：要查验新楼盘是不是合乎拿房的规范，房屋的布局结构是不是依照以前签定的合同书开展工程施工，查验房屋是不是存有别的安全性或产品质量问题。