楼房不一样，一般洋房最大仅有3层的设计方案，自然一些非常好的住宅还可以称作洋房，一般的住宅是称不上洋房的。洋房就比独栋别墅低一点级别，殊不知由于工程建筑楼房不一样，因此洋房和一般矮层住宅还是挺不错区别的，由于一般矮层，最少也是有6层，而6层的一般不称为洋房。

洋房有木有电梯轿厢也没有很大影响，由于楼房低，而矮层住宅一般为6层，有的有电梯轿厢，有的沒有电梯轿厢，沒有电梯轿厢的许多 ，两台以上的电梯轿厢。

从房屋公摊面积的视角说，一般来说高层住宅的公摊面积是高过洋房的，可是也不是一定的。很多人也是由于得房率的原因因此挑选得房率较为高的房屋，可是从公摊面积视角说，利用率高，房屋住起來就较为舒适。

洋房和高层住宅有什么不同

得房率：洋房和高层住宅最立即的区别便是得房率的尺寸，得房率较为大的房子定居起來会较为舒服。双层洋房的房屋公摊面积小，得房率高。一般来说，双层洋房的房屋公摊面积一般为占地面积的8%-10%，而高层住宅做到了15%-25%。以90平方米总建筑面积为例子，基本的双层洋房具体使用的面积为80平方米上下，而高层住宅使用的面积仅有67.5平方米。

容积率：洋房和高层住宅的容积率也是有非常大区别的，高层住宅的容积率大约为2.5-1.5;洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次高价位的独栋别墅。因而，买房者购买洋房得话，容积率会较为低，并且洋房的住宅相对密度也是较为低的。伴随着土壤资源愈来愈焦虑不安，低容积率的住宅十分难能可贵，因而花苑洋房的园林绿化自然环境、定居标准全是好于小高层住宅的。

电梯轿厢比：目前销售市场上的高层住宅大多数全是两梯三户四户，或是三梯六户的方式，而洋房以便在定居感上完成类似排屋独栋别墅的高贵感受，一般都制成一梯一户，或一梯两户。由于高层住宅的居民多，每日上班电梯轿厢里边全是人挤人，尤其是夏季，在其中味儿，大家都搞清楚。因而，对比居民比较多的高层住宅而言，洋房定居起來会更为舒服。

地区：洋房和高层住宅在地区上也是有一些差别，大部分的洋房坐落于大城市的近郊区或是离城区稍远的地区，在所在位置上将会比不上高层住宅。高层住宅由于相对来说容积率较高一些，在大城市的地区也会出现小高层住宅的存有。如果就地区挑选来讲，花园洋房住在更贴近城，花苑洋房的部位则会稍偏一些。

面宽、朝南光照：由于洋房大多数全是一个模块2个居民的合理布局，因而从面宽和光照上去较为得话，洋房确保了大面宽户型图设计的完成，一般双层洋房的面宽在约10-12米，某些新楼盘乃至在13米以上。而高层住宅因为合理布局需要，一般全是两梯四户，要兼具到4户光照的均好性，就迫不得已限定单做一套有点贵房型朝南面宽限度，一般的高层住宅面宽多在8米长。