容积率和建筑密度的关联是啥
建筑密度也叫工程建筑普及率，指新项目商业用地范畴内全部基底面积之和与整体规划建设商业用地之比。而小区绿化率就是指整体规划建设商业用地范畴内的绿化覆盖率与整体规划建设用地面积之比。
建筑面积越大，商品售卖额就越大，获的盈利也就越大。在地快总面积一定的状况下，容积率便是操纵建筑面积的立即指标值，二者正比例关联。建筑面积的提升需要工程建筑叠加层数的提高，在这类状况下仅有放弃建筑密度来做到建筑密度提升的目地，这个时候需要融洽的便是建筑面积的提升，产生的建筑密度的减少是不是符合利益最大化的总体目标。建筑密度的减少产生的是土地资源利用的不充足，也就是对农田成本费的消耗，建筑面积的提升产生的是回收付款的提升，二者的分歧需要寻找一个有效点、均衡点来完成在农田尽可能不消耗的基本上使建筑面积利润最大化。
现如今的多层建筑容积率一般在2.8-4.5中间，有关权威专家觉得，楼相对密度为13%-20%时，园林景观自然环境不错，依据计算公式，能够 得到高层住宅的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，也要住得舒服，其叠加层数应高过14层;假如住宅小区的容积率是4.5，那么住宅小区的楼高要高过22层，才符合条件。
容积率和建筑密度计算公式是啥
容积率是新项目商业用地范畴内总建筑面积与新项目总用地面积的比率。计算公式：容积率=总建筑面积以上总用地面积。当房屋建筑楼高超出8米，在预估容积率时该层建筑面积翻倍测算。
建筑密度是新项目商业用地范畴内各种各样建、建筑物占地总数占总用地面积的占比。计算公式：建筑密度=(房屋建筑占地 建筑物占地 堆放场用地面积)以上新项目总用地面积×100%。
总而言之，建筑密度是新楼盘建设中一个关键的指标值，对全部住宅小区的整体规划拥有非常大的影响。一样的，容积率也是至关重要的一个要素之一。在一定水平都上体现了工程建筑的舒适度。针对开发商而言，容积率和建筑密度决定土地价格成本费在房子中占的占比，而针对居民而言，容积率和建筑密度立即牵涉到定居的舒适度，容积率越低，定居相对密度越小，住户的舒适度越高，相反则舒适度越低。