总的来说，住买房资金包括几个主要部分:

第二：首付是第一套房的30%，第二套房的50%。根据房价，除去贷款部分的剩余;

第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大;

第四:装修资金，没钱买房子从事装修肯定是不够的，打算自己装修的购房者必须预留好装修资金。

如果你想在价格谈判中“有理有据”而不是被动，你应该注意房地产的当前价格，尤其是要全面了解你想购买的住宅区和社区的价格。为了让买家更好地了解价格。

买前怕涨，买后拍跌是由于沒有搞好购房提前准备。一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。即使购房能够压价，对比总价钱来讲，也只有省几笔小的花销。

那么，买房必须做些什么准备呢？

最先，选房考虑周全做啥事必须有时间观念，购房也不可以列外。在真正买房的过程中，购房者经常抱怨他们今天想看这个小区，明天又想看另一个小区，但一年到头，他们不仅没有买房子，而且筋疲力尽。

购房者必须有针对性地买房，首先要根据手头的钱数和准备贷款的金额来确定买房的总金额；根据家庭中的人数和孩子的情况，决定买多少间房，还要考虑孩子的问题；还有其他方面，如工作单位、交通、配套设施等。根据自己的需求作为首要考虑，其他都可以选择取舍的。房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再换个房。

其次，为未来的住宅市场做心理准备。

许多购房者都有点困惑，持币观望吧，万一价格再次上涨，他们会错过进入市场的好机会。如果你买了它，你害怕价格会下跌，那么即使你不是客，你在心理上仍然会感到“被困”。

上述买房困惑主要是因为买房前缺乏心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)做好准备，以及买房风险预期心理准备。