《城市房地产管理法》要求，转让房地产业，理应合乎：依照出让合同书承诺早已付款所有土地使用权出让金，并获得土地使用权资格证书；依照出让合同书承诺开展项目投资开发设计，归属于房子建设工程项目的，进行开发设计投资额的25%以上，归属于一片开发设计土地的，产生工业土地或是别的建设商业用地标准；此外，转让房地产业时房子早已完工的，还理应拥有房屋产权资格证书。

土地使用权转让务必合乎出让合同书或法律法规的转让标准。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条要求，未按土地使用权出让合同条款的限期和标准项目投资开发设计、运用土地的，土地使用权不可转让。

新的买受人不可更改出让合同书所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条要求，土地使用权转让时，土地使用权出让合同书和备案文档中所载明的支配权、责任随着迁移。

土地使用权转让时，地面上房屋建筑、别的附属物使用权随着转让。转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同条款的使用年限减掉原土地使用人已使用年限的剩下期限。

土地使用权转让常见问题有什么

1、转让合同书的方式：

国有土地使用权转让理应签署转让书面形式合同书，确立彼此的权利与义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同书和备案文档中所载明的支配权、责任随着迁移。

2、土地的所有权调研和资信评估工作能力调研：

转让合同签订以前，要对转让方的转让法律主体开展核查。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用人。土地使用人为国有或团体企业的，应递交有财产支配权的组织 出示的愿意转让的证实。

3、转让价格评定事项：

在转让前，应当对土地转让价格开展评定。由于土地使用权转让价格显著小于销售市场价格的，市、县人民政府有优先选择购买权。土地使用权转让的销售市场价格不科学增涨时，市、县人民政府能够 采用必需的对策。