北京购买一般自住房且为第二套住宅的，首付占比不少于60%；购买非一般自住房且为第二套住宅的，首付占比不少于80%。以家中为模块，北京已有着1套住宅的，及其本人在北京无住宅，经历盈利性贷款纪录的或经历个人公积金住房贷款纪录的，则判断为二套房。

一般自住房和非一般自住房的评定规范，按北京住房和城乡建设联合会、北京市财政局、北京国家税务局于2017年9月30日协同下发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发〔2014〕382号)规范实行。若遇一般自住房和非一般自住房的评定规范调节，按调节后的规范实行。

从20189月17日刚开始到现在，北京公积金本人贷款还变更了判断“二套房”的规定，变为与商业贷款一样的“认房又认贷”。申请借款人到京户下住宅，指在央行征信系统软件中全国范畴内的本人住房贷款纪录，包含盈利性住房贷款纪录、公积金本人住房贷款纪录。换句话说，申请借款人假如户下无住房贷款纪录且在当地无住宅的，按首套房房贷款现行政策申请办理；凡不属于首套情况，被核准为是二套房的，按二套房贷款现行政策申请办理;假如被核准为有两个及以上住宅的，也未予贷款。

北京二套房税费规范是啥

1、假如满五年且为卖方唯一住房，只需要缴纳1.5%契税，国家规定由买方缴纳，假如买方购买非首套房住房，契税为3%。

2、假如满五年为卖方非唯一住房，需要缴纳1%个税，国家规定由卖方缴纳，可是如今具体上都返给买方缴纳；1.5%契税，国家规定由买方缴纳，假如买方购买非首套房住房，契税为3%；产权总面积超出144平米，契税也是3%。

3、假如没满五年，不管是不是为卖方唯一住房，需要缴纳1%个税，国家规定由卖方缴纳，可是如今具体上都返给买方缴纳；5.6%增值税，国家规定由卖方缴纳，可是如今具体上都返给买方缴纳；1.5%契税，国家规定由买方缴纳，假如买方购买非首套房住房，契税为3%；产权总面积超出144平米，契税也是3%。