什么叫房地产他项权证
购房者大家最常碰到的是贷款买房时造成的抵押权。如大家向金融机构贷款购房，那么房屋他项权证便是存有金融机构的，大家有着的仅有房产证和土地使用证。等大家把贷款结清了房屋他项权证也就全自动销户了，它的作用便是在没结清贷款以前也就是没销户以前房屋是不可以发售交易的。过不上户的房屋就不可以获得法律法规的维护。说白了房屋的他项权利，实际上是很好了解，由于便是房屋使用权衍化出去的各种各样，例如典权、抵押权、租用权、遗产继承等。
1、租用权
租用权也是需要掌握的，简易而言是指房屋的任何人做为出租方将其房屋租赁给承租方应用的权利，出租方可从承租方那边得到 房租。承租方获得房屋所有权后，没经出租方愿意不可随意处理所租赁的房屋，除非是租赁协议另有要求，不然便是违纪行为。
2、当铺权
房地产业当铺是房地产产权利独有的一种商品流通方法，就是指房地产业权利人出典人到一定期内，将其全部的房地产业，以一定典价将权利衔接给别人承典人的个人行为。房地产业设典的权利为房屋使用权。
设典时，承典人能够 占据、应用房屋;还可以不占据、应用该房屋，但有权利将出典的房屋租赁或将房屋典权出让。一般应确立典期，出典人应在典期届满时交回典价和相对贷款利息从承诺而赎出出典的房屋，还可以彼此承诺，由承典人补充典房的差值而具体获得房屋的使用权。
3、房地产产权原始登记
房地产产权原始登记对于没经登记行政机关确定其房地产产权利，领到房地产产权利资格证书的土地使用权证及房屋建筑、附属物的使用权开展的登记。
4、房地产业赠予
房地产业赠予就是指被告方一方将自身有着的房地产业免费地出让给别人的民事法律行为。
如何办理他项权证?
1、做事根据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《**市房屋权属登记条例》
2、做事注意事项
以独用土地的房地产业设置抵押权申请办理登记的，申请者理应是抵押合同书彼此被告方。申办房地产业抵押权设置登记须出示下列要素：(1)申请报告;(2)申请者身份证件(检查正本、影印件存留);(3)房屋所有权证、土地使用权证或房地产产权证(正本储存);(4)抵押贷款担保的主合同;(5)抵押合同书。
3、做事期限
自审理房地产业抵押权设置登记申请办理生效日七个工作日之内进行审批。
4、税费规范
(1)登记费：住宅，权利人按每件房屋80元缴纳。非住宅，彼此被告方各按抵押额度的0.5‰缴纳。(2)成本费：签发一本房地产产权属资格证书的，免交资格证书成本费;向一个以上权利人签发房地产业使用权资格证书时，每提升一本资格证书，按每本十元缴纳资格证书成本费。