一、查询材料

1、期房《住宅质量保证书》(盖章原件可带去);

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带去);

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

二、检查墙面空鼓

检查路面有没有空壳子裂开状况。敲路面，是期房贴地脚线一圈。轻拍期房墙壁各面，若听见空响响声便是各整体面层与墙(地)面触碰有间隙，需要返修;若听见低沉碰击声则说明他们触碰优良。

三、检查漏水、排水管道与防潮

1、查看期房路面及其高层渗漏状况。

2、检查期房内墙壁是不是有掉色或出泡或蜕皮或掉灰状况。

3、墙面、墙脚接位、顶篷有没有水迹。

期房拿房流程是啥

1、期房房地产商以书面通知通告买房者在承诺時间内对房子开展工程验收工作交接。

2、期房业主持人搬入通告规定有效证件以及他相关资料，在搬入通告规定期内到期房房地产开发企业特定地址，检查期房房地产开发企业依规理应获得书面形式文档。

3、关心总面积难题，索取《面积实测表》，向期房房地产商掌握房屋公摊面积尺寸及构成。

4、期房小区业主请技术专业工作人员对房子品质细心检查，纪录难题并详尽填好新房验收单。

5、房地产开发企业对期房存有产品质量问题逐一给予修补或做出修补书面形式服务承诺并经产权人检查愿意后，彼此依据期房总面积评测技术报告清算购房款。

6、产权人向期房房地产开发企业缴纳期房买卖协议或期房预购合同书承诺其它杂费。

7、小区业主签定《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业特定第三方处领到期房锁匙。

8、小区业主向期房房地产开发企业依规选中前期物业管理方法企业缴纳物业管理费用，并申请办理期房物业管理服务有关办理手续以上是有关期房拿房时应当注意什么的详解，查询期房材料、查询期房墙面空鼓及其检查期房漏水难题，这种都关联到期房今后定居。